房市報報 報酬率取決於投資方向~投資價值~房市優於股市~ 附加價值~地段優於價格~取決於未來價值~

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兩岸交流日益頻繁，國內房市長期看好。但那些產品，哪些區塊最具投資效益?台灣房屋昨天發布未來十年台灣房地產趨勢分析，預估未來市場會出現五大走向。
　　五大走向包括自有住宅率將達90%，換屋市場將是市場主流；特定市場商品規模將擴大；節能綠建築影響房價更明顯；城鄉房價落差再加大；兩岸四地不動產成為共通平台等。
　　台灣房屋總經理彭培業表示，國內目前平均每年新增房屋數約15萬棟，平均每年新增家戶數僅約12萬戶，預估住宅自有率最快三年內即有機會達到90%。
　　目前首購、換屋、投資需求之市場占有率比例約5:3:2，但當新增家戶數逐漸減少，首購需求必隨之減少，換屋市場則會躍為主流，預估首購、換屋、投資需求之市場占有率比例將會轉成為4:4:2。
　　由於市場型態的轉變，建設公司產品也會隨之轉型，特定市場規模將持續擴大。大面積、豪宅規格、投資性之推案將更為頻繁，物業管理、豪宅規格的經紀服務也會隨著換屋市場成為主流，並成為產品轉手性指標。
　　至於投資性產品，由於住宅自有率增加，將使出租率降低，投資性物件可以生存的市場將更偏向市中心、緊鄰捷運的區位或商圈、大學學區等具備高度流動人口及短期租賃需求的區位，其他地區風險相對提高。
　　另外由於暖化議題已深切影響到實際民生，未來節能綠建築也將在市場更為火熱，在抗暖化技術提升與觀念的強化下，預估綠建築標章將可望成為影響房價的重要特徵，並對房價有正面的助益。
　　台灣房價呈現長多格局，但由於房價除了總體經濟成長有關外與家戶成長、區域發展及外資進場程度有關關，因此未來多數的量能仍將集中於台北都會區，城鄉之間房價差距仍將會持續加大，缺少利多議題的區域，房價將很難有起色。
　　最後，由於兩岸三通，陸資開放，未來兩岸四地不動產市場將成為共同流通平台，台灣市場也可望進一步擴大。