房市報報 報酬率取決於投資方向~投資價值~房市優於股市~ 附加價值~地段優於價格~取決於未來價值~

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坐落國立台灣歷史博物館區域，為府城新興高級住宅區的「和順寮農場區段徵收區」，經辦單位台南市政府地政處顧及景氣不佳，業主投資低落，特別將佔地7.054463公頃的「商業區」首次分割，其中最小面積5千餘坪，每坪僅9萬；房產人士表示，這是投資人「低價」搶進府城新興商圈的絕佳時機。
　　台南市和順寮農場區段徵收區將於10月8日標售，預計4筆土地總標售面積7點多公頃，其中佔地7.054463公頃的「商業區」，市府取消原先的整體開發限制，增強使用強度，建蔽率由60％提高為80％，容積率由300％提高為320％，觀光旅館建蔽率仍為60％，但容積率由3 30％增加為360％，並刪除原規定30％應闢建為公共停車場及整體規劃設計的規定。
　　市府地政處長唐碧娥表示，為呼應市場需求，地政處此次辦理和順寮農場區段徵收區「商44」用地都市計畫變更，將和館段100地號分割，總計面積2萬1,340坪的「購物專用區」分3塊，分別是9,654.48 坪、每坪10萬2千餘元，5,827.66坪、每坪10萬餘元及5,857.61坪、每坪9萬7千餘元。此外，碩果僅存的住宅區和館段97-10地號，面積 671.8坪，每坪5萬2,900元。