房市報報 報酬率取決於投資方向~投資價值~房市優於股市~ 附加價值~地段優於價格~取決於未來價值~

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快開學了，台灣房屋調查北中南各主要大學城租金行情，雖然去年底到今年初租金一度鬆動，但今年六月後房東招租，租金多已回到金融海嘯前水準。台師大學區租金仍是高居全國之冠，中南部套房一間5000元起跳，比較便宜的是桃園中壢的中原、元智大學一帶，4000元就可租到一間。
　　租金高，可不是報酬率就好。台灣房屋副總經理謝萬雄表示，由於台北地區的大學商圈，在今年三月以後的一波房地產熱潮，房價快速回漲，不是回到去年高點，就是更上一層樓，在租金只是回穩情況下，目前接手的報酬率反而更低。
　　以台大、師大聯合商圈為例，目前每間套房租金每月約1.2 到1.6萬元，大致和去年相當，但目前套房多落在8、900萬元，若以最低的600萬到最高的1100萬元來計算，投報率只有1.8~2.4%，只比定存高出一些。
　　謝萬雄表示，這是指目前新接手的屋主的報酬率，由於舊房東取得價格沒有這麼高，在租金回穩後，他們報酬率大致都能維持在4~5%，因此也不急著脫手。
　　但謝萬雄建議，想當個安穩的大學商圈包租公，往桃園或中南部發展還是比較理想，像是中原及元智大學，目前套房租金雖只有4~7000元，不到台師大的一半，但是因套房一間售價只在60~90萬元，只要能順利出租，投報率有7~10%水準。
　　租金投報率最高的，仍在台中，東海、逢甲大學目前6~10坪的學生套房，一坪約10萬元上下，每月租金則在4~8000元，換算投報率都可達10%上下，逢甲大學買好的套房物件，報酬率更可達10~12%。