房市報報 報酬率取決於投資方向~投資價值~房市優於股市~ 附加價值~地段優於價格~取決於未來價值~

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房市專家、台灣房屋首席總經理彭培業表示，一旦取消優惠房貸，受薪家庭、中產階級將首當其衝，可能因此拉長觀望期甚至打消購屋念頭。
　　但他也強調，房地產市場好壞關鍵仍在兩岸議題，年底之前是否能簽訂ECFA、金融MOU，簽訂的內容是什麼，如果合乎市場預期，市場信心不會受到影響，房價也不會因此下跌。但對投資型商品，例如坪數少的小套房，就可能會受到政策打壓。
　　彭培業表示，購屋能力包括自備款及償還房貸能力，政府取消優惠房貸，在高房價時代，無疑是拉高購屋門檻，降低民眾購屋意願。
　　他認為中產階級，受薪家庭將受到最大影響，因為這一族群的購屋計劃中，房貸負擔是一大考量，少了優惠房貸，可能暫緩購屋腳步。至於產品，則以中低價位或中南部住宅會受到較大衝擊，中南部雖然優惠房貸額度只有300萬元，但一般住宅總價也只有3、400萬元，取消優惠房貸，形同房貸升息。
　　彭培業分析，政府去年9月推出的第1波低利的優惠房貸，讓下跌的房市獲得支撐，今年4月的第2波，則在大陸觀光客來台大增以及遺贈稅調降等多項作多政策同步激勵下，為房市掀起新一波熱潮，效果極為顯著。