房市報報 報酬率取決於投資方向~投資價值~房市優於股市~ 附加價值~地段優於價格~取決於未來價值~

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房市回春，民眾購屋意願激增，購屋貸款餘額持續攀升至4兆7,112億餘元，增加357.54億元，創下新高。不過，建築貸款餘額為1兆010億餘元，反向連續第四個月減少。
　　根據央行資料，6月份建築貸款餘額快要跌破一兆元大關，也創下2007年11月以來的低點。而購屋貸款則是連續增加四個月，兩者剛好反其道而行，銀行主管認為，這是房市回溫的訊息。
　　銀行主管分析，三大購屋貸款餘額增加的因素，第一就是兩千億元優惠房貸的低利率加溫，第二則是內捷通車，引發民眾對未來捷運沿線物件購買意願，第三則是小套房的貸款解禁。
　　行庫主管認為，房市實質需求出現，未來房價將出現有力支撐，與之前靠建商支撐高房價的方式完全不同，何況，建築貸款餘額減少，表示供給動能稍稍降低，甚至有地主惜售，建商推案轉趨困難，長期觀察，在僧多粥少的狀況下，房價必定能夠維持不墜。
　　針對建築貸款餘額縮減，銀行主管表示，傳統上來說，如果推案量減少，通常代表建商看壞未來房市，但因為先前房市熱絡，推案量極大，因此現在進入去化餘屋的階段，才會有客戶建商不同調的狀況。
　　由於之前房市下滑，餘屋量大增，央行官員也認為，建案分戶導致貸款從建築貸款轉往購置住宅貸款，而新建案又沒有補上，因此出現建築貸款餘額減少情形，這對消化餘屋也有正面效果。