房市報報 報酬率取決於投資方向~投資價值~房市優於股市~ 附加價值~地段優於價格~取決於未來價值~

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失業率居高不下，許多想成家的新人都有買不起房子的痛，房仲業者表示，貸款成數的高低，是首購族能否擁有人生第一棟房的關鍵之一。

房仲業者建議，頭期款不足的情況下想買屋，或許可以從預售屋下手，因為預售屋跟中古屋不同，不需要一次就備齊頭期款，可以依照工程進度分2到3年付款，壓力相對較小，而且通常預售屋的建商都會跟銀行合作，貸款成數也會比較高，不過必須要考量是否有立即居住的需求。

而若是買中古屋的話，就不能像預售屋一樣分期繳款，必須一次就拿出大筆資金，這時候能申請到多少的貸款額度就相當關鍵，房仲業者表示，想要買中古屋又要有高成數的貸款，購屋時有幾點注意事項：

1、選擇好地段：中信房屋董事長特助胡佩蘭建議，房屋最重要的就是地段，好地段的房子，即便是中古屋，銀行放款的額度也會比較高，像是精華區或是捷運周邊，容易轉手抗跌的區域，通常都比較容易貸到較高的成數。

2、貸款人條件好：太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，除地段外，借款人也是重要關鍵，除了信用記錄要好之外，若是在前五百大企業企業工作之員工，或是老師、醫生、公務人員，由於收入穩定，通常也會有比較高的貸款額度。

3、與房仲業者配合：雖然現在銀行利率相當低，但若是個人要申請房屋貸款，通常審核會比較嚴苛。

不過現在有房仲業者會跟特定的銀行配合，像是日前永慶房屋就有推出高成數的房貸優惠，而21世紀不動產也與上海商銀推出「輕鬆購屋」專案，台北縣市可望貸到「成交價」的85成；如果是非台北縣市，也能有8成的額度。

21世紀不動產經理曹若琪表示，部分放款銀行的貸款成數是以銀行鑑價計算，所以常發生成交價800萬的房子，銀行鑑價卻只有700萬，假設以貸款85成計算，原本可以貸到680萬的房子，卻只能貸到595萬元，差了85萬元之多，房子很可能因此買不成，所以建議購屋族，盡量爭取以成交價來計算貸款額度。