房市報報 報酬率取決於投資方向~投資價值~房市優於股市~ 附加價值~地段優於價格~取決於未來價值~

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購買屋齡30年以上的中古屋請多準備一點自備款。台新銀行建議，消費者最好準備至少三成的自備款才穩當；鋼筋混泥土的公寓因為平均房屋壽命僅50年，銀行對30年以上中古屋的貸款期間可能從20年縮短為15年，消費者每月房貸負擔會因而變重，因此也要多考量還款能力。
　　老舊屋 核貸保守
　　目前各銀行對精華地區的房貸，最高可貸額度已提高到85%，第一銀還針對特殊族群推出九成房貸。但銀行對30年以上的中古屋，核貸態度仍較保守。
　　主管解釋，中古屋因為老舊，價格相對新成屋便宜，約為新成屋的五到八成。中古屋的優點是低公設比可增加室內使用空間，但銀行對屋齡老舊的房子，在核貸時較保守，貸款金額往往比同區域的新至少一、兩成，甚至婉拒承辦，因此消費者購屋自備款最好提高至三成。
　　台灣房屋指出，以鋼筋混泥土的房子為例，平均壽命約50年；換言之，若是35年的老房子，房貸攤還期限只剩15年，以同樣的房貸金額計算，每個月還款壓力會比分20年攤還沈重許多。
　　都更案 房價看漲
　　台灣房屋認為，不少投資客是想拼「都市更新」後，房價可能上漲一倍的獲利空間，因此最近市場投資老舊公寓者的比重有增加的趨勢。
　　安泰銀行表示，除了抵押品，「貸款人」本身條件仍是銀行考量重點，畢竟房屋即使老舊、面臨拆除，但「產權」還在，因此貸款人如果是公教人員，且購屋是為了自住，只要肯貨比三家，還是有機會拿到八成以上額度的貸款；符合條件者還可申請目前固定利率1.39%的公教人員優惠貸款。
　　精華區 銀行爭取
　　特別位是於都市精華區、捷運站500公尺以內的房屋，因為保值性較高，房貸成為各銀行積極爭取的一級戰區；若貸款人信用良好，除可與銀行談判額度、利率優惠，也不排除可爭取到八成、20年期的房貸條件。