房市報報 報酬率取決於投資方向~投資價值~房市優於股市~ 附加價值~地段優於價格~取決於未來價值~

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銀行低利時代，讓原本存在銀行領定存利息的民眾，轉而把閒置資金前進股市，但也有不少人看準低利房貸，大筆投入房市投資，其中又以享有高額租金報酬率的學生套房，成為近來最夯的房市投資商品，不過學生套房所在的大學城商圈，房價與社區管理則是影響租金收入的最主要原因。
　　■高雄大學商圈 套房出租供不應求
　　根據一項校園市場調查，目前高雄專業大學的學生租賃需求，以高雄醫學大學與高雄應用科技大學最高，高醫大學生人數約一萬五千人，需要租屋的人數就達半數以上，高雄應用科大人數約九千多人，需要租屋的人數也有三千八百人。
　　高雄就有一些退休客層，看準學生套房市場，投入數百萬購置高醫大、高雄應用科大附近的透天產品進行改裝，規劃為多間學生套房出租。 更有一位定存大戶，將手頭上三千萬從銀行解約，改裝成五十間的學生套房，每月租金收入高達二十五萬，租金報酬率直逼10%。
　　■台南學生套房 成大校區獲利高
　　除了高雄，台南的學生套房投資客則是選定在台南地區學生人數較多的成功大學，及台南科技大學附近商圈，除了規劃學生套房大樓產品，也出現透天型態設計的學生套房，並將室內可用坪數拉大，每間透天產品規劃八到十間學生套房，與一般老舊透天僅能規劃五到七間的學生套房相比，租金報酬率更是大大提高。