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竹市／公告土地現值及地價微幅調整　站前中正路仍居龍頭 ... 住商不動產 黃春明

竹市／公告土地現值及地價微幅調整　站前中正路仍居龍頭

NOWnews 更新日期:2009/12/09 15:46 記者房佳申／新竹報導

99年公告現值9日經竹市地價及標準地價評議委員會評定通過，計本市共劃分1751個區段，公告現值微幅調整上漲的有1100個區段、下跌的有17個區段、持平的有634個區段，全市區段現值平均調整幅度為4.68%；公告地價上漲的有220個區段，下跌的有16個區段、持平的有1515個區段，全市區段地價平均調整幅度為2.49%；99年全市一般徵收土地及區段徵收土地之加成補償成數為4成。整體而言，調整情形應可反映全市地價動態為前提，並能符合平均地權條例意旨。

新竹市政府表示，94年1月30日華總一義字第09400016311號公布修正之平均地權條例第40條規定「…公告現值不得低於一般正常交易價格之一定比例。前項一定比例，由中央主管主管機關會同財政部與直轄市、縣（市）政府會商後定之。但應逐年接近一般正常交易價格…」。是以，竹市公告現值作業為反映房地產交易價格動態及平均地權條例第40條逐年接近一般正常交易價格規定辦理。市府考量整體政經環境及民眾稅賦能力，經務實分析僅採微幅調整作業，以合理合情反映地價動態。

99年公告現值作業 ，經調查蒐集實例資料分析，整體不動產呈上揚現象，本次公告現值以新闢道路（含打通瓶頸道路）、政府公共投資、新興發展、市地重劃、都市計畫變更等地區及全市地價均衡等因素列入考量微幅調整。

99年重新規定地價作業，考量社會經濟情形、民眾賦稅能力等，除重劃區因使用分區從農地變為建地做些微調整、市區商業行為較差地區做些微調降及均衡考量外，大抵維持96年之公告地價。

火車站前的sogo百貨周圍商圈商業行為持續熱絡，經評定，本年最高地價位於火車站sogo百貨前之中正路每㎡260000元，中正路（大同路-東門城）每㎡250000元調整為每㎡255000元、民族路（sogo百貨-東門街）每㎡230000元調整為每㎡238000元，光埔重劃區慈雲路每㎡16000元調整為每㎡40000元等，而全市最低區段地價（南隘非建築用地），每㎡900元與98年相同未調整。

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台長： 春明地產 黃春明
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