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選後如何買房？「都更三招」先練好，不怕買錯房 ... 住商不動產 黃春明

選後如何買房？「都更三招」先練好，不怕買錯房

中央社 更新日期:2009/12/07 15:29

首先，先找出己經有明確的都更計劃公佈或實施的區域。像是內政部營建署及台北市台北縣的都市發展局等與都市更新相關的政府單位，都可以找到相關詳細資料。其次，就是商業用地比住宅用地值錢。這部份主要是適用用都會區的房市投資，具有都更潛力的房地產多半以老公寓或舊透天為主，其中商業用地者多半位於大馬路邊，以台北市南港區而言，大馬路邊的商業用地，每坪約二五○萬元，巷內每坪約二○○萬元。

最後一招，就是拿起計算機，試算都更後利潤。老公寓買入後，並不是立刻馬上就能都更，目前聽過都更速度最快的案例，也需要三年半，因此不少投資客購入老公寓後，即將之改裝為出租套房，三十坪的公寓約可隔六間，每間平均月租八千，假設都可以維持滿租的情況，一個可獲得五十七點六萬元的租金，形成「收租等增值」的投資型態。選後如何買房？「都更三招」先練好，就能讓你也不會買錯房子。

訊息來源：三采文化出版事業有限公司

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台長： 春明地產 黃春明
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