〈獨家〉工業宅未合法難脫手　「住」恐捱罰

想買工業住宅的民眾，看上的可能都是價格便宜，但小心因小失大！根據了解，全台工業住宅都還沒有合法，如果真的當作住宅使用，被檢舉取締，除了會被罰鍰6到30萬元，還有拆除改建的風險，但對建商來說，工業住宅土地成本低，開價低也好賣，所以蓋好後才紛紛申請住宅變更的，光一個新北市就高達108件。

工業用地改蓋大樓，當年引發爭議的元氣大鎮，雖然已經交屋，6年來每坪漲幅也有13萬，但卻不能住人，因為按照都市計畫法規定，乙種工業區只能以商業設施、事務所等方式推出建案，當作住宅就是違法，讓新北市的建商，97年紛紛申請變更，多達108件，但現在全台還是沒有一間合格。

永慶研發室經理黃舒衛：「一般來講，如果你是工業土地要變成住宅用地，或是其他商業使用，至少要捐20到30%使用金，如果他(建商)跳過這個程序，表示他節省30%成本。」

先建大樓，再變更土地，少付回饋金，而且比起一般建地，工業住宅的土地成本，就至少便宜一半以上，因此售價也能開的比較低，是當地的70%，但對買主來說，想跟銀行貸款就有風險，成數比較低外，價格波動也沒有一般宅來得穩定。

黃舒衛：「工業住宅貸款上比較多限制，不能申請優惠房貸，所以它利率上稍微高一點，另外一個就是貸款成數比較低，對手頭比較緊的買方，是比較大的障礙。」

不過工業宅最大問題還是居住不合法，台北市去年實施高保證金措施，讓工業宅房價每坪高回10-20萬，去除優勢，避免民眾搶買便宜貨，遊走法律邊緣。

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〈獨家〉違法！工業地蓋千萬豪宅　買方恐受罰

買房子得特別小心，別以為買到便宜就是賺到！屏東就有建商推出大坪數千萬豪宅，價格算算只有其他豪宅的1/9，原來建商賣的豪宅，不是蓋在建地上，而是選擇蓋在工業用地上頭，依照都市計畫法規定，工業用地內只能做店舖或是一般事務所，裡頭不能有住宅區，但建商表示，賣屋前已經將地目標示出是工業用地，如果成交後，建物沒有當成營業用的店面，罰款就要由屋主自行負責。

峇里島風格，還有大片草皮，就在自家後院，還有專屬的發呆亭，住宅環境彷彿置身國外，屏東建商推出2千萬豪宅，號稱地坪175坪透天厝，限量蓋了23棟，不過看看廣告看板，注意到了嗎？最下方一排小字，寫著乙種工業用地，儘管不是蓋在建地上，不過依舊吸引不少高雄客人，千里迢迢搶著看豪宅。

房屋銷售員：「如果我們都是建地，售價就不是這樣。」

原來在高雄市區，地狹人稠，如果用2千萬的價格，買的是屏東工業用地豪宅，就能買到地坪175坪的3樓透天厝，不過相較於建地蓋房子，在高雄只能買到一層近百坪的大樓，兩者價格一比就差了9倍之多。

就算是價錢吸引人，不過根據都市計畫法規定，乙種工業用地，主要地目是針對輕微公害的工廠使用，裡頭不能當住宅區，只能有店舖和一般事務所，違法者依法還能開罰6到30萬元罰款。

屏東縣城鄉發展副處長李吉弘：「乙種工業區裡面，可以做一般事務所，但是沒有住宅這一項。」

蓋在工業用地上的透天厝，用途是在店面還是住家，建管處表示，將會觀察後再做出裁定，不過建商表示，已經事先把地目標示清楚，並沒有欺騙消費者，也就是說，未來地目的紛爭和損失恐怕都要屋主自行負責，買屋之前可真的要謹慎，可別為了這一行小字付出高額罰款。

我要檢舉

台長：春明地產黃春明

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春明地產 黃春明 0955881699 專營新竹縣市商用店面、土地(農地、建地、工業地、山坡地)買賣租賃，歡迎來電！ 3愛的鼓勵 0訂閱站台

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