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(轉貼)趙藤雄：房地產不會再壞
中時電子報 日期:2009/01/27


　建築業龍頭觀察這波全球金融風暴所引發的房地產景氣下挫，認為2009年種種政策利多將帶來「資金行情」，房市應該不會再壞下去了。遠雄企業團董事長趙藤雄表示，他蓋房子蓋了40年，發現台灣房地產體質比其他國家健全，現在只缺信心，只要政府開放陸資、降低各項稅賦以推動內需，就可望看到經濟復甦，人民財富增加。

　趙藤雄表示，這波全球金融海嘯，導因於美國房價已連續上漲6年，房貸竟可貸到109％、甚至120％，加上次貸發展出太多衍生性金融商品販售到全球，以致一發不可收拾。反觀台灣這10年來平均房價才漲16.6％，其中台北市才漲37％，遠落後其他主要國家，且銀行房貸控制在65％到80％，因此不會有泡沫化風險，房地產體質堪稱健全，不會再壞下去了。

　趙藤雄表示，雖然全球籠罩金融風暴，台灣不會倖免，不過在兩岸三通、陸資可望開放來台購買不動產、利率近於零、遺贈稅稅率降為10％等政策利多下，房地產資金行情可期，遠雄企業團的4個事業產業特性都是傳產內需，因此2009年的表現將會比外銷產業亮麗。

　趙藤雄訂出遠雄企業團總營收1,200億元的目標，2007年已達1,043億元、獲利95.4億元，依今年遠雄人壽保戶成長速度、遠雄建設建案完工入帳金額，因此有把握2009年出現獲利3倍成長，達100億元的動力。

　趙藤雄也訂出5年願景，遠雄人壽金融中心興建、遠雄台北大巨蛋開發、遠雄U-Town開發、遠雄新都第二信義計畫區造鎮、遠雄水岸住宅、礁溪遠雄悅來飯店、花蓮遠雄悅來飯店二期、遠雄健康生活園區一期醫院、台北各建案、林口未來之丘、三峽大學之城、桃園航空城遠雄自貿港加值園區二期開發案，是遠雄邁向下個40年的起點。

　彼岸也是遠雄企業團2009年有信心再成長的一塊市場，尤其是房地產，上海1月以來已有止跌、放量的趨勢。由於兩岸經濟依存度極高，中國經濟挺住了、台灣一定不會再壞。

　趙藤雄強調：「台灣是有條件不會再壞，自己人千萬不要唱衰自己！」房地產是最重要的民生產業，行政院主計處國富調查顯示，95年台灣地區家庭資產62.8兆元，房地產依市價重估淨值為24.8兆元，就佔38.6％，而且平均房屋自有率高達86％，顯然房地產是人民最主要的財富所在，學者何必一直唱衰房市？

　趙藤雄語重心長的說，最重要的是政府要振興經濟、振興房市，就要像港、星、韓一樣拿出魄力來，例如陸資憑護照就可以在台開戶、購買不動產。執政的魄力、執行力最重要。