購屋聽看聽 審視三大真相再買
2009-06-23 工商時報 【馬婉珍／台北報導】
今年以來，股市帶動房市，眾多利多消息更助漲房價，在房市一片推波助瀾之下，購屋人憂心「此時不買、下回變貴」，因此儘管與心中的行情價有認知落差，仍硬著頭皮買房子，但專家提醒，買屋自住者，勿被利多消息的糖衣著迷，審視三大真相再下手：
一、對「景氣趨穩」的說法，應持保留態度：玄奘大學財務金融系副教授花敬群認為，整體環境在半年之內仍不穩定，只能算是金融海嘯受創後的療傷狀態，並非完全康復，且太多訊息都屬於消息面，而非實質面，這類資金面的虛幻議題，將導致買賣雙方的價格認知落差持續擴大，尤以即將通車的捷運線周邊最要謹慎。
此外，花敬群說，從建商緩推案的狀態可看出，建商對未來半年的景氣較為保守，一般而言，建商看好未來半年的景氣，才會在當下大膽推案，但目前市場上的預售屋推案量極小，可見仍保守看待，因此花敬群提醒自住型購屋人，一旦決定購屋，務必要多看屋、多比較，勿被消息面的糖衣著迷，而誤判市場情勢。
二、「買賣移轉件數」增加，不完全代表交易量活絡：花敬群解釋，買賣移轉件數，是指房地產買賣交易且產權過戶的件數，有些是2、3年前所買的預售屋，如今完工交屋才過戶，使得該月份的買賣移轉件數增加，並不完全代表當月的房市交易活絡。
信義房屋企研室經理蘇啟榮便指出，買賣房子從簽約到過戶登記等手續，需要將近一個月的時間完成，因此從台北市地政處的「買賣移轉件數」統計資料可見，房地產景氣與去年同期相比，仍有一段差距。
三、入住老舊公寓，無法立即享都更商機：都更運作程序繁瑣且耗時，並非入住的3、5年後，就可因都更而讓房價翻漲，花敬群說，都更能在10年內通過、拆除並重建，已經算是手續較快的，因此民眾不必為了享受都更商機，不假思索便買下老舊公寓，應先考量該區域是否符合都更標準，本身是否願意等待冗長的都更時程，再下決定購屋。否則，未仔細斟酌便入住老舊公寓，雖可享受低公設比的優勢，但恐要花費翻修老舊管線、也要顧慮到居家安全，不一定划算。
換屋族最愛 北市大安、北縣中和
聯合報╱記者許佳佳╱台北報導
根據台灣房屋5月分成交統計資料顯示，大台北換屋族的最愛中，大安區拿下北市冠軍，而中和市則是北縣之冠。 在這項統計中，台北市的換屋族中，有高達25.5%把首選區塊設定在大安區。松山區居北市第二，占比約為12.5%，至於內湖區則拿下第三，占比約在10.5%。
至於在台北縣，中和市以16.8%稱雄，板橋以15.8%居次，換屋族最愛的第三名，則是新店市，占比12.5%。
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，大安森林公園周邊，是換屋族詢問度最高的區段。雖然大安區也是北市進入門檻最高的行政區，但當房價下修時，許多北縣甚至北市其他行政區的外移人口，仍首選大安區。
松山區近日也因三通概念很夯，因有民生敦北辦公商圈，辦公人潮多，再加上兩岸直航的一日生活圈效應，使得松山區指名度也大增。
換屋族最愛北縣的中和、板橋與新店。台灣房屋中和景安特許加盟店總經理劉威廷說，居住人口密度偏高的中和地區，其實與台北市只有一河之隔，由於開發較早，因此，區內各路段房價也有一定行情。
板橋因有三鐵共構的優勢，新板特區周邊的文化路、漢生東路、民權路及區運路，區內街廓整齊，擁有台北縣政府最多資源的挹注，因此房價也成北縣指標。
預售屋停車位糾紛 有解了
2009-06-23 工商時報 【譚淑珍／台北報導】
為妥適處理消費者預購預售房屋停車位，在交屋後發現實際停車位面積較當初簽約時的停車位面積顯有不足，而無法達到車輛停放的預定效用，所造成的消費糾紛問題，經過行政院消保會委員會議討論通過「預售屋買賣契約書範本第2條」及「預售屋買賣定型化契約應記載事項第2點」，以後預售屋停車位將有定型化契約的規範與保障。
消保會所討論通過的新修訂契約內容主要重點是：
1，明確「預售停車位」文字用語，將「預售屋買賣契約書範本第2條第3款」及「預售屋買賣定型化契約應記載事項第2點第3款」標題「車位部分」文字修正為「停車位性質、位置、型式、編號、規格」。
2，第3款第1目有關「（可停放長 公尺，寬 公尺，高 公尺之車輛）」及後段有關「平面式停車位其誤差在2％以下且長未逾10公分、寬未逾5公分、高未逾5公分，視為符合規格；但機械式停車位其誤差在1％以下且長未逾5公分、寬未逾2公分、高未逾2公分者，視為符合規格」等二段文字刪除。
消保會指出，有關新修正的契約草案，將由內政部發布實施、辦理相關宣導事宜，以及依據消費者保護法第17條第3項規定派員查核業者使用新修訂通過的定型化契約情形。
中古屋交易熱
2009-06-23 工商時報 【馬婉珍／台北報導】
6月份的中古屋市場持續火熱，北市以松山區的房價漲幅8.02％最大，因受到直航利多、捷運內湖線可連結松山機場等效應，目前松山區房價每坪46.73萬元，以黑馬之姿打敗常勝軍信義區、躍居第二，僅次於大安區每坪53.39萬元。
受到兩岸經貿話題延燒、捷運內湖線通車利多、央行利率維持低點及各大銀行祭出超低房貸優惠專案等效應，使得6月份的中古屋交易強強滾，中信房屋便統計，北市以松山區、大安區、內湖區、信義區等四大行政區，交易量體最大，尤以北市松山區房價漲最凶。
根據中信房屋各區加盟店的統計資料，北市松山區成為大黑馬，房價自5月份的均價43.26萬元漲至6月份46.73萬元，漲幅8.02％最大，房價超越信義區的46.25萬元、僅次於大安區的53.39萬元。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，日前政府宣布擬將松山機場定位為商務機場，更積極與東京、上海與首爾等首都機場洽談對飛，顯示更多東亞各國間的通商效應發酵，再加上7月4日 通車的內湖捷運線，將會連接松山機場，捷運所提供的交通便利性，將帶動人潮及商圈買氣，更會激發住宅需求，透過各加盟店的回報可見，內湖捷運線沿線賞屋人潮不斷，尤以松山區交易量回溫最迅速。
而近期的買家，多半是公務員身分，大致鎖定於總價1,000萬元至1,200萬元的中古屋產品，江龍名說，公務員過去的理財行為，主要以定存為優先，如今因擔心低利率影響自己的儲蓄會愈存愈薄，所以有不少公務員，近期定存到期後便不再續存，直接抱著大把現金買房子，甚至認為房地產屬於保值的投資標的，決定買屋收租，因此創下6月份的瘋狂買氣。
江龍名提醒購屋者，想在松山區購屋的民眾，應避開松山機場的航道，較能保持住家寧靜，他建議，民生社區的住家環境、學區品質、居民素質等水準俱佳，對於首購或換屋族來說，都是不錯的購屋區域。
文章定位：
