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給買房者的7個提示—01

文／滷班 大千房市，千頭萬緒，買房者何以獲得滿意的成果？專家們送你7把打開理想宮殿的金鑰匙。 ＊ 對症下藥 對於房地產的知識究竟需要了解多少？對於這個問題，很多買房者都走在了兩個極端：有的人認為「無知獲福」，更多的人則堅信「知多得福」。其實這兩極端都不合適。房地產的千規萬律你根本就不需要都搞清楚，只需搞懂那些與你要的有關資訊，你就可如願以償了。 對症下藥，由你來決定自己需要的是哪方面的知識和需要何種幫助，正所謂「境隨心轉」，找到你所想要知道的而未知的，並尋求相應的幫助，就能作出有信心的買房決定。 ＊ 不要以偏概全 在評估價值時，特定的購買者有特定的評估標準，因此一概而論泛泛概括會導致弄巧成拙，導致人把注意力集中到不那麼重要的環節上。不論是本人、夫妻、朋友或家族成員，他們每個人有不同的需求和優劣勢，泛泛的概述往往會把注意力集中在諸如低些的預付款上。而基於買者特定的需求、支付能力，和投資目標等而制定的方案，則可以達到平衡買家獨特的缺陷弱項等條件，達到揚長避短的效果。 比如對於初次購買者其實有很多種購買方式可選，比如可以將房屋的一半出租，或者是與別人合買等。這些投資方式，一方面可以給買房人帶來一定的收入，彌補房貸開支，另一方面，許多本來比較高端的超出購買力的房子也就不是那麼遙不可及了。◇

給買房者的7個提示—02

文／滷班 杜絕「假設」 「假設」，假設浪費金錢、假設浪費時間，假設什麼，包括你知道和不知道什麼，都是不可取的。經驗豐富的房地產專業人士有足夠的實踐知識可彌補購房者這方面常識的空缺，但你得善於接受才能充分受益。 例如，你向他提出問題並聽取回答了嗎？當你看地產、評估價值，並準備購買時弄明白你所假設的一切。這種有意識的努力及慎重的思考就是你腰包裡的錢。如果你發覺正在思考或在說「但是假如……」，記住英文「assume」分解開來的涵義（ass-u-me）。 不要怕錯失良機就草率決定 衝動購物的現象比比皆是，不光是漂亮的衣服鞋子會讓人衝動，好的房地產投資也會讓人衝動。很多人最後做出買賣決定只是因為「擔心」。擔心會讓大多數的購買者倉促行事，並在以後的很多年中都處在「我要是……」的後悔中。 擔心在下跌或上漲時錯過機會或擔心其他損失，會促使購買者買或不買他們不是特別感趣的東西。這就是為什麼要有買方代理人，他會首先讓你感興趣，會讓你確保有足夠的必要的知識保護自己，同時積累財富。◇   給買房者的7個提示—03 文／滷班 ◆建立自己的「夢幻團隊」 你曾夢想擁有海濱城堡或小木屋嗎？覺得這個夢不太可能實現嗎？其實如果你有堅實的運作方案，建立起有效的團隊，穩紮穩打，這可能並非僅是夢想。 要自己先建立起明確的投資目標，然後從自己的理想出發，逆向思考尋找合適的投資目標。再與資深地產專家討論，沿著這條清晰的路去買你想要的房地產，而不是被一個又一個的房子弄得眼花撩亂，忘了自己的初衷。 如果你決定了並組成正確的團隊——地產經紀、律師、貸款經紀、房屋檢查員、維修工等等，還有什麼不可能實現的呢？ ◆要有周全的計劃 購置住房或投資時一定要有周全的考慮，考慮到最壞的情形、臨時的策略及替代方法「B計畫」，這些方法能幫助對意外事件有良好的回應並且可以抓住機遇。資深專家能預測你所處環境中所發生的意想之中和意料之外的事件類型，另外應該積累一些可以為你融資的除銀行以外的借款人，這會在以後大有裨益。 談判的時候就看誰想的周全，誰就能把自己保護的更好。大多數買方都只注重價格，而忘記了成交日期、附加條件及其他可能最後會減少價值的條件，這些細節考慮的周全與否就是專業與業餘的區別。 ◆現金為王 現金流是最重要的。除了購買價格，律師費、產權保險、諮詢費、補償賣方所付的全年地產稅及其他各項最後成交時要付清的費用，這些都必須用現金支付。有關的專家將提供給你詳細表單，列明一切可能發生的費用。 當你有足夠的現金可以買單的時候，你手頭還有足夠的用於維護運作和應付意外情況的現金嗎？一年後還將產生其他費用，因此，在你審檢購買費用時不光要注意購買時的情況，還要考慮持有期的現金狀況。這個預見會讓你遠離「房地產富人，現金窮人」的狀態。◇