“人生發展第一次貸款，什么都不懂怎么辦?”剛買了房的白領小宋最近覺得很迷茫，面對房貸犯了難。“我可以貸多少款?究竟該做公積金管理還是商業貸款?首付給多點還是月供給多點?貸款工作時間不同長短多少選擇合適?”小編馬上就貸款公司常見的五大主要問題進行學習答疑解惑。
能借多少錢?
建議: 商業貸款經批准後，可以先計算公積金
“多少錢最終貸款，根據您的個人情況，由審批的最終結果。”從最初在這個機構了解到的情況，打算買房子仁有些納悶，沒有足夠的房款的情況下，貸款，該怎么辦?
分析
據鄭先生介紹，一般來說，如果是商業信用貸款，現在首套房規定首付是3成，貸款7成是上限。最終審批取決於經濟收入、流水、家庭教育情況、工作管理單位等，這些影響因素分析最終我們決定發展是否相信你具備還貸能力。
如果公積金貸款，將取決於支付進入基金的數額，公積金貸款的最高限額一人是50萬元，最高的兩個80萬人民幣。公積金貸款審批，以每月基金的數量，年齡，房齡等。
算賬
商業貸款額度：跟申請貸款人的進行流水、收入可以證明等因素以及相關，以發展最終的審批為准。
公積金貸款額度：根據住房公積金賬戶中存儲餘額的倍數，最高貸款限額和貸款比例三個條件分別計算最小值為借款人的最高可貸額度。 (暫停發放已繳費家庭購買第三及以上住房公積金貸款。 )
根據住房公積金賬戶餘額計算出最高可貸款金額
其計算公式為:(公積金賬戶餘額+公積金存款根據計算與貸款貸款量的最大量量×2×法定退休幾個月)×22。
一人可以申請個人住房公積金進行貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人通過以上就是購買使用同一住房需求申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3.按貸款比例計算的可貸額度，對於購買第一套住房建築面積低於90平方米(含90平方米)的家庭或按規定購買經濟適用房的家庭不低於20%;對於購買第一套住房建築面積高於90平方米的家庭，首付不低於30%;對於購買第二套住房的家庭，首付不低於60%，貸款利率為1。同檔次同期基准利率的1倍。
2、選擇公積金貸款還是商業貸款?
建議：更劃算公積金貸款
“做公積金進行貸款比較慢，業主自己希望可以早點拿到款項，所以想讓你做商業貸款。”小宋早聽說公積金貸款市場利率低，但究竟低多少，卻沒什么重要概念。究竟是公積金貸款公司還是商業信用貸款，哪個更劃算?
分析
了解商業貸款利率，助你快速獲得資金，盡佔先機。
現在，它已經成為公積金貸款的抵押貸款的首選方式，由於低公積金貸款首付，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做兩成首付。此外，低利率，住房公積金的不足5年的貸款利率公積金貸款為4.45%，5年以上為4.9%。一般情況下，商業貸款的貸款金額不限制主要的判斷依據貸款人的批准，手柄和快速的最終結果的最大金額。平均5年以上的住房商業貸款基准利率為6.704%的5年以上7.05%。目前，廣州部分首套房貸利率有15%的折扣。
算賬
以購買首套房，貸款50萬元為例。如果是公積金進行貸款，貸款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是一個商業貸款，貸款10年，利率8.5折優惠，月供是5549.14元，支付以及利息是165897.05元.
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