文／莊瑞祥 發表於
作者從事房地產新聞採訪多年，長期觀察國內外房地產趨勢，
曾任民生報、經濟日報、工商時報等。
你也許知道台灣已進入符合聯合國訂定老年國的標準(平均年紀65歲以上的人口佔總人口10%以上)，但你可能不清楚，全台房屋市場也正加速邁入老年。
根據內政部最新統計調查，台北巿平均住宅屋齡最高，達27.66年，高雄巿次之，為27.08年，新北巿排名第3，平均屋齡23.94年，北巿住宅屋齡超過30年以上比例，接近45％，等於每兩間房子，就有一間是老屋。
尤其在都更全面停擺，新法令調到超高標準後，無數目前正住在老屋內的人，若對於居住環境不滿意而束手無策時，以下這個老屋換成豪宅的真實案例，也許可以讓你有所省思。
故事發生在兩年前，家住台北天母的高瑜品，在朋友的眼中，總以羨慕眼光看，能住在富貴之地，但，這位從事廣告企劃的上班族，多年來一直有苦說不出。因為所居住長達十年的房子是一棟屋齡達35年的老公寓，沒車位，沒電梯又沒有保全管理員。
目前住在三峽全新豪宅的高瑜品說，老公寓好處是幾乎無虛坪，又不用繳電費及管理費等，但是，也有許多困擾，例如，由於家在四樓，與她同住的高齡婆婆每天上下樓都上氣接不著下氣，一到夏天更不得了。
還有，每天下班都在晚上八九點才到家，為節省租車位的錢，必須四處繞著找車位，找不到的話，只好被迫停在紅黃線上，一大清早再出門移車，形容三峽全新豪宅的停車位可以停兩部小車的高瑜品形容，以前平均每月總會被開違規停車的紅單一兩張，一張900元，兩張1800元，很心痛，現在有自家大車位， 輕鬆停好車，直上電梯就到溫暖的家。
還有，高瑜品雙併公寓住家一樓店面，早年是家書店，後來生意不好關了，這幾年先後換來了咖啡餐飲及熱炒店，讓她一直對於住家的小環境很不滿意。兩年前，高瑜品去三峽訪友，發現北大特區一帶竟是一棟棟有如台北市仁愛路兩旁的新豪宅，一問價格卻不到20萬元一坪。
就在一念之間，高瑜品決定移居，於是看中一棟外觀大理石材，有如五星級飯店的全新住宅大樓，對於這個重要的買房決策，聽話的老公肯定同意，高瑜品找個風和日麗的日子，帶她婆婆親自到現場參觀後，順利讓婆婆也支持。
高瑜品以每坪约16.7萬元，買了三峽新豪宅55坪，總價920萬，另買一車位125萬元，裝潢費約200萬元，總計約1245萬元。同一時期，天母的老屋約44坪，以每坪50萬元賣掉，總計2200萬元，手中還有滿滿的現金，基於每天走北二高上下班的安全性，高瑜品與她先生都把座車升級到進口車。
喜歡假日窩在豪宅漂亮圖館寫文案的高瑜品說，以前從天母開車去信義計劃區上班的交通時間，與她現在從三峽家開車走北二高，來往時間差不多，但，在居住空間及心情指數雙雙加分。
高瑜品的移居故事，談不上成功的房地產操作案例，但至少說明一件事，在轉念之間，敢付諸行動，你也可以改變多年一陳不變的居住窠臼。尤其隨著島內愈來愈多的重大交通網絡的連結， 長久以來，房價與交通時間成本的密切連結架構，將逐漸式微，這可能是未來購屋的新趨勢，值得你我留意。
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