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2008-01-10 13:13:23| 人氣3,663| 回應1 | 上一篇 | 下一篇

關於光宿的地

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光宿座落於長濱鄉真柄段的農地，當初買地時還適用於舊農發條例法，所以我買的460坪農地就可以蓋農舍。(新法規定756坪以上才能蓋)。
買地時的臺灣正開始景氣不好，花蓮台東都還是沒人願意來的地方，所以我買的價錢是1坪2000元。現在玉長公路通了，又一堆西部人嚮往花東生活，所以聽說土地又漲了幾成。
地是跟長濱加走灣旅館的老闆郭先生(加走灣地產http://www.tland.com.tw/page.htm)買的，他年輕時曾是老師，後來也當過農會理事長，不過他和我印象中陰險狡猾的政治人物很不同，他是很專業的土地仲介，他會老實分析某塊地的優缺點。買地至今，我在長濱生活遇到的任何問題都會問他，包括種樹、水電…，遇到颱風天還把車子開到他家汽車旅館去避風雨、車子不能發電也問他要找誰，甚至另一個也跟他買地的朋友還請他們父子兩去家裡打蛇，對我而言，他家是我在東海岸的第二個家。我非常尊敬他！
雖然有朋友說郭先生賣地的價錢比較高，可是我認為那是應該的，因為他賣的不只是土地，還有「信用」和「服務」。他對法律及當地的了解並不是一般人都能做到的！只要我負擔的起，我寧願付高一點的價錢確保買賣的合法、安全及售後服務。
也有朋友不想買郭先生較高價的地，而選擇自己慢慢找當地人或找法拍地跟法拍屋。最近才有客人說他們用一百多萬在長濱買了八分(2400坪)的法拍農地，他們的很多資訊都是從「2 home」這個網站(http://www.2home.com.tw/forum/index.php)取得的。
至於跟當地人買地，除非真的很懂相關法律可以自保，否則還是小心點。曾有一個同事是當地人，跟別的當地人買卻被騙。
至於光宿是花多少錢打造的，土地92萬，建費約60坪230萬，木工裝潢25萬，衛浴約4萬，不加傢飾布，約350萬。朋友先借錢給我，等房子蓋好，我再貸款還。只是長濱太偏遠，沒舍銀行願意借錢，當初我跟花蓮土銀借，但我借完，他們就不再貸給台東地區的房子，至於台東的銀行，每一家的貸款利率都比別縣市高。(明明台東人就比較窮，利率卻反而比較高。)
現今的房屋建造費因整個世界原物料漲價而水漲船高，朋友去年6月蓋約百坪的房子，建費是六百萬，而這些原物料如鋼筋水泥都還在漲價中。所以鋼筋水泥房子變得很貴，也許該想想其它造屋法！

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台長： 漫遊者

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美國黑金
很讚的分享!

http://www.yyj.tw/
2020-01-06 07:36:01
否 是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
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