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看廣告租屋　簽約須列設備細項

蘋果日報　2012-03-10顏嘉瑩╱台北報導

保留廣告單　避免爭議

【顏嘉瑩╱台北報導】租屋廣告滿天飛，價格愈優惠、設備愈齊全，才有辦法吸引房客上門看屋，但要如何判斷廣告內容的真實性？在廣告上提到的設備，簽約後才發現沒提供，房東算是違約嗎？專家表示，在簽約時建議將提供項目例如水電、網路、家具等細項一一列出，以便日後若產生爭議必須進行協商時，較有依據。

　　租屋廣告中經常用提供的設備來吸引房客，但簽約後卻不見房東提供相關設備的案例層出不窮。

房東若反悔可解約

　　曾經因為廣告內容而與房東產生糾紛經驗的上班族Amanda說：「當初承租公寓時，看到廣告上寫著『免費提供網路、第四台，和衣櫃等家具』才去看屋，但是簽約後房東卻反悔不提供，甚至還要把家具搬走。」最後Amanda自認倒楣，自行花錢去請網路業者牽線及補買家具。

　　信義房屋客法部協理劉韋德建議，一般民眾如果遇到跟Amanda類似的問題，可以依法向房東主張解除契約，並要求賠償相關損失。

　　若合約中有約定提供附設設備，依《民法》第423條規定，「出租人應以合約所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合約約訂使用、收益之狀態。」

不完全給付算違約

　　如果房東未履行契約內容提供相關附屬設備，就算違約，即構成《民法》第227條的「不完全給付」。

　　遇到這種情況，房客可以口頭催促房東履行，但如果房東經過催告但仍不改善的話，房客可以依《民法》第254條的「延遲給付」主張解除契約，並且要求房東賠償相關損失。

口頭承諾也能成立

　　但是如果在合約中沒有註明應提供設備，而是只以口頭承諾的話，依照《民法》第153條第一項規定：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」也就是不一定要以書面合約為必要，房東的口頭承諾也能有效成立。
但房客如果要主張權力的話，也必須要提出相關證明，如果房東仍不出面解決，即可寄發存證信函給房東，載明房東違反雙方約定，且溝通後無解決誠意，房客可以房東違反契約內容為由終止或解除租約。

　　專家建議，房客在與房東簽約時，若當時租屋廣告上有提到相關的承諾內容，例如：免費提供網路、相關設備等，可以先將廣告單加以保留保障權利，以便日後有爭議要和房東進行協商時，能明確舉出廣告單中房東承諾的設備，依約請房東履行承諾。