不動產物權經登記 - 民法第七百五十九條之一＠Ez法科有聲書

2011-02-24 10:47:55| 人氣1,731| 回應1 | 上一篇 | 下一篇

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不動產物權經登記

第七百五十九條之一條文　　不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。
因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。

98年增訂這條
為什麼呢?

到底不動產權是不是要以 "登記" 才有效力呢?

如果我們買賣房子，我又不知道對方是不是有登記該不動產，到時候錢交了，

他說他還沒有登記..那我們不就倒楣?

所以囉...這條的增訂主要都是基於保護善意帶三人的權益與維護交易安全

因為「登記」與「占有」同為物權公示方法之一，

為貫徹登記之效力，此項推定力，應依法定程序塗銷登記，始得推翻。

所以，不可以因為不動產物權之登記所表彰之物權如與實際狀態不一致，

例如

A無所有權登記為有所有權，但是卻把房子賣給善意第三者B，

之後A卻說他原本的房子沒有登記，但是B已經依法變動登記.

這種情況下 B買到的房子， "不因原登記物權之不實而受影響。"

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啟翔

如果係爭不動產是因違反建築法規致不能辦理保存登記之不動產,只有登記門牌號碼與房屋稅籍,那善意第三人是否也受此條法律之保護

2012-02-03 23:59:49

版主回應

你好，部落格僅提供國家考試相關資訊與立法理由說明。若該個案為實際案例，建議還是尋求律師or土地代書協助。謝謝您的到訪與詢問。

2012-02-07 20:07:46

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