決定要買了,購屋方針很簡單:要挑較無抗性的一間!
問T姐有沒有廣告戶,T姐笑笑回答:這案子沒有廣告戶,這一排除了邊間,其餘都同一個價。
透過代銷提供的影印紙,圖片房子平面上看起來都一樣,好像買哪一間都行,但魔鬼藏在細節裡,記得「修車廠」嗎?為何廣告戶只賣988,因為那間有對到後面的壁刀,又不是邊間,所以被設定為廣告戶,吸引顧客用。
開價一樣,但底價可不一樣,當天傍晚談完,和媽帶著捲尺到「幼稚園」現場,只見殘瓦破磚遍布,剛整完地,什麼參考點都沒有?
於是我們開始拉捲尺,放石頭,把那一排的預售屋的位置全部標定完畢,然後想像自己屋子已經蓋好,站在每一間的正中間,左看又瞄,把所有缺點全部記下來,把那一排房子分兩類:佳VS普
佳1:角間,旁邊社區環保室(垃圾集中)
佳2:
佳3:
普4:門口電箱,對面大樓停車入口(不是坡平喔!是機機)
普5:門口電箱,對面大樓大門
普6:邊間,旁大樓停車入口(不是坡平喔!是機機)
猜看看T姐推銷哪間?佳1-3全部被訂走,只剩普4-6,看吧!大家眼光都一致,這句話應該解釋成:公司(建商、代銷)在推出產品前,早就實際測量過現場,知道哪間沒抗性,哪間有,即使是剛推案,也要把先賣普的,再賣佳的。
T姐說佳2股東買了,佳3也剛被訂走,佳1被某代書訂了,要開代書事務所,所以剩下普4、普5、普6可選。
如果你對這些話認真,你—就—輸—了—
當晚家庭會議已經決定購買順序為2→3→1→4→5→6,媽說:給我2、3,立刻付訂金。
隔天早上八點,問媽是不是覺得昨天量得太粗糙,太不精準,萬一2、3有問題沒看到。於是再度出發,拿著捲尺、粉筆,這次要畫得仔細一點,順便相機也帶著,現場實景通通拍下來。
到了現場,幾個人在聊天,上前攀談,原來是工地主任和當地居民,問問看起來面善的T主任可不可以量?爽朗的他毫不猶豫地說:可以啊!
既然可以,那就不管旁人眼光,量吧!
T主任看到我們的捲尺太短,自個兒走到車上,拿出兩個法寶笑著說:「用這個比較快啦」!十公尺長的捲尺、噴漆,瞎咪!我們這種工具實在是太落伍了。
昨天我們從路口開始量,主任搖搖頭說:「不,這一頭地界不清楚,要從另一頭量」,也就是我們昨天量的算身體健康用,誤差值有20-40cm,於是主任很熱心協助,主動拉著捲尺,一溜煙就畫好了各戶的分界,普4、普5的電箱還是存在,各約佔了50-70cm不等。
建談的主任繼續和住戶聊,我也在旁邊聽,偶爾問幾個問題「什麼時候鑑界?」「什麼時候開工?」「這塊地以前是做什麼的?」「地質探勘得如何?」「以前蓋的案子在哪邊,我想去看。」最後拋出我最想知道的問題「普4普5的電箱能不能遷走?」
多麼想從主任身上得到肯定的答案,如果他講「可以」,即使是簡短的二字,也能給我振奮的助力,讓我快快決定。
主任盯著被眾人嫌棄的電箱看,若有所思,轉頭嚴肅地跟我說:「很難」
我喜歡誠實,「很難」就說「很難」,如果是模稜兩可的答案,反而是敷衍。
一位白髮的居民湊了過來,「你們要買哩?這裡環境很清幽,我們住幾十年了。」媽好奇地問:「會不會很吵?」
老先生搖搖手說:「很安靜,只有停車場機械進出時會吵,建議你們不要買普6。」
我們連忙道謝,把剛剛問來的線索刻在腦海裡,跨上機車,開心地邊騎邊聊著回家。
文章定位: