1. 預售屋不確定感
預售屋圖面很美，但是還是以實際完工為準，所以剛開始設定先看新成屋，但是開價高攀不起，於是開始看二手屋，沒想到二手屋姿態也很高，回到原點，有預售屋也看，但是預售屋就是賣一個夢想，你只能靠著想像，牆在這，門在那，至於施工品質好不好，完工後漂不漂亮，這些都得等上好一陣子才知道。
2. 預售屋要等一年多
一年中會發生什麼事不知道，曾看過「靠近高鐵」這個案子，當初代銷信心滿滿，誇口高鐵跟建案同時完工，到時候就漲翻天了，要買要快！實際上，高鐵宣布晚一年完工，「靠近高鐵」這案子開價當場垮了一百萬，還沒人買。
誰能預見未來？萬一這一年又來個建材大漲價，營造廠不堪虧損放棄；萬一來個「金融冰河期」，各行各業通通不支倒地，房價也跟著垮台，那不就現虧幾百萬？萬一發生戰爭？萬一家裡發生變故？萬一建商中途倒閉？萬一工地發生工安意外？
想愈多，愈不敢買預售屋，畢竟眼見為憑。
3. 小建商
不是上市建商，也不是網路口碑載道的超人氣建商，容我直述，是一個之前沒聽過的在地建商，據說有十幾年歷史。
利用經濟部商業司網站查「建設公司名」，沒錯！確實有這家建商存在，而且十幾年了，並且得到代表人姓名。http://gcis.nat.gov.tw/open_system_1.htm
目前手邊資料：建設公司名、代表人姓名、董事長姓名、營造廠名、工地主任姓名
利用手頭資料，查詢「法學檢索系統」判決書查詢，選「台中地方法院」，民事、刑事案件，關鍵字搜尋，嗯......一無所獲，這是好事！
只要上述名稱沒有改名，代表風評有一定水準，至少沒鬧上法院，我是這麼想的。
4. 地坪小
地坪真的很小，唉！地坪小，什麼都受限。
5. 沒有神明廳
只有四樓，沒有五樓神明廳，好處是可以弄個空中花園，但...真的很想來個神明廳。
6. 後面防火巷小
地坪真的小，影響所及，防火巷也小小的，沒有像「靠近公園」、「修車廠」後面有深四米的後院，代表後面房間採光不好，而這是無法彌補的，買前要認清這點。
7. 沒有樣品屋
沒有樣品屋，一切只能靠想像，謝董問我一句話：「沒有樣品屋，只看圖面，你也敢買喔？」害我猶豫好久。
蓋個接待中心，弄個華麗的樣品屋不是一般銷售手法嗎？儘管樣品屋處處充滿陷阱，例如：
(1) 偷掉兩面牆壁20cm，讓空間更大。
(2) 故意省略樑柱，讓室內高度更大。
(3) 故意放小一號的家具，讓空間更大。
(4) 使用豪華裝潢、可愛家飾，讓人陷入購物慾望，忍不住想買，實際上是空屋一間，得自己裝潢、採買。
(5) 使用上好建材，實際上寫僅供參考，只提供一般建材，想換必須加帳。
雖然樣品屋有這麼多陷阱，但有總是比沒有好啊！沒有樣品屋的接待中心是要看什麼啊？嗚...嗚...嗚...
謝董第二句話更猛：「你不怕這是詐騙集團租一間店面，虛設案子，騙人簽約，然後挾帶一成自備款落跑嗎？」
這點倒是還好，因為已經查過，確有這家建設公司，過去蓋的建案也都待原地頭好壯壯。
8. 開價貴！超出負擔
開價遠超過負擔，實際上，這些年每一個案子開價都超出負擔，只要存了一點錢，開價又爭先恐後的往上調整，永遠沒有追上的一天，這點我認了，但是能不能再便宜一點呢？幾十年的房貸，可不是開玩笑的，開價每多一百萬，消費者就必須從其他方面省下來，影響的可是各行各業啊！(請參考「關於房子-房子貴一百萬會怎樣？」)
9. 唯獨主臥衛浴沒有開窗
使用機率最頻繁的主臥衛浴，很可惜沒有開窗！唉！全戶衛浴都開窗了，就差這一個，這就像買一台車，其他座位都可以搖下車窗，唯獨經常使用的駕駛座，卻不開窗，雖不影響安全，但上「得來速」就是挺不方便的。
扣分！扣分！如果改為整層大主臥，那麼主臥衛浴就可以開窗，但空間省著用，多一個房間比較好規劃。
10. 正面很難加鐵窗
正面窗很難裝鐵窗，只防君子不防小人，要嘛就裝室內，更像監獄，要嘛就在室內裝鐵捲門，一路自閉到底，安全滿點，絕對有礙市容觀瞻。
11. 對面有七樓公寓
高樓影響採光，而且高樓出入人口多，機車、汽車勢必亂停。
12. 門口台電電箱
這是隱憂大患，有電箱絕對扣分！而且經過土法練功測量法，它會落在兩個房屋柱子前，各自影響門面約六、七十公分，所以不是一間受害，而是兩間受到牽連。
13. 不是幹道，所以要繞路
離幹道很近，但是回家的路就是要稍稍繞一下路，沒有辦法快速回到家。
14. 附近老舊社區
雖然是住二，附近還是有家庭工廠，而附近幾乎是老舊社區，優點是人情味濃，缺點呢，慢慢想吧！
15. 附近有破舊無人宿舍
破舊宿舍已經無人居住，風吹日曬，牆傾屋頹，怪可怕的，就怕流浪漢、七逃郎、吸毒者躲在裡面，那可是治安隱憂。
16. 附近有中華電信不明建築物
從「土地使用分區」得知是中華電信建築，但裡面裝什麼「機司」卻看不出來，猜是基地台又不像，因為「非原子能游離輻射管制網」沒有它的資料，就存疑吧！
http://vh.tccg.gov.tw/intro/institution/work/plane/plane.htm
http://ivy1.epa.gov.tw/Nonionized/frame.asp
17. 磁磚、浴室暖風機不是名牌
廚具三機是櫻花，衛浴是HCG，這些都好用，唯獨磁磚、衛浴多合一暖風機不是名牌，心中好生猶豫。
謝董用的是三洋磁磚，衛浴多合一暖風機是國際牌，名牌有什麼不一樣，據謝董說，廠商裝完，很自豪地說：「一切妥當，還不怕用水潑！」立刻用蓮蓬頭往運作中的暖風機噴水，機器一點事都沒有，看有多厲害！
黃昆嚴當年規劃成大醫學院時，特地飛到德國工廠挑外牆磚，德國廠商建議他一次購足，因為不同批出產的外牆磚，顏色會有差異，等到磁磚一出窯，黃昆嚴就站在生產線看，他拿起作業員淘汰的磁磚，發現和合格的沒啥兩樣，他感到非常困惑，廠長告訴他，即使是微小的瑕疵，他們也一律剔除，所以黃昆嚴大感佩服，回國在書中大力稱讚！
名牌磁磚的平整度、色差控制絕對比較好，那是因為層層淘汰不合格品，所以間接反映在售價上。實際上，問問貼磁磚師傅，他們絕對知道哪一種磁磚品質比較好，可以貼得比較快，因為他們是以面積算工錢，一天內貼愈多賺愈多。
18. 沒有價金信託
蘋果日報都教導讀者，購買預售屋要價金信託，或許大樓可以，但我問過，透天建案誰理你啊！預售屋價金信託法案還躺在立法院，不知何年何月才能過關？我問過代銷，全部都否決，即使自己找銀行，也不行。(因為跟他們利益相違背，一個是落袋為安，另一個是層層管制)
19. 4F衛浴稍小
4F衛浴稍小，曾想要拉長40cm，那麼就會動到兩階樓梯，進而影響5F的管路，牽一髮而動全身，如果確定要客變，大衛浴一定會很舒適，但接踵而來的放樣、板模、水電能否如願遷移，會不會忘記而做錯，那就不得而知。
20. 陽台欄杆是強化玻璃材質
二十幾年前，欄杆流行用保齡球平狀的裝飾物，歐風嗎？接著流行鑄鐵欄杆、烤漆欄杆，最近幾年，開始流行用強化玻璃當作欄杆，好看卻不好用，反而列為缺點。
一為強化玻璃有突然爆裂的隱憂，二為難以保養，必須常常清潔，才能整持整潔容顏，裡面的好擦，但是外面的部分怎麼擦，根本無法擦，所以幾年後即使費心擦拭內部，但外表一定髒髒的，代銷會告訴你，每年請清潔公司處理就好啦！但是如果是鐵欄杆，用水沖一沖就好了，多省事！
三為冷氣室外機需要空間，如果用的是鐵欄杆，還有縫隙可以對流，但如果用的是強化玻璃，只能雙手一攤，沒法度。
21. 7-11、全家、萊爾富、OK都有點距離
以上四種便利商店都有，但必須騎車才方便，走路都嫌遠，常上便利商店的我，這是大大大缺點！扣分！
22. 附近沒有全聯
以「非常女」走紅的黃妃大剌剌在個人網站承認興趣是：唱歌、發呆、看連續劇、逛家樂福，你沒看錯！逛家樂福也是興趣，她說：「有冷氣，商品又多，逛街很舒服啊！」
哈哈！真是率真，我超喜歡逛全聯，因為那裡每件東西我都買得起！
23. 買吃的、買喝的、買文具、買五金全部要騎車
純住宅區，以上需求通通要騎車才買得到，走路是不可能的！
24柏油路凹凸不平
唉！巷弄的柏油路永遠凹凸不平，這似乎也是大街小巷的常態。
25里長服務處有點距離
什麼？離里長辦公室遠也算缺點！是的，因為里長家有很多好康，例如：每天三次彪形大漢帶著噴子上門來......簽巡邏箱，相信治安會好那麼一點點，其次，只要有監視器經費，一定優先裝里長家附近，所以治安雙保險！第三，如果真的需要調錄影畫面，馬上可以殺去里長家調閱，人不親土親嘛！
如果離里長家太近，也是有缺點，三不五時會有不知名人士拜訪里長，順便把車停在你家門口，叫都叫不動！里長選舉時，大量的選舉文宣、廣播車噪音，造勢晚會全部都逃不過，這算是幾年一次的大缺點吧！
26不是國小第一排
這預算大概要兩千萬起跳。
27不是綠園道第一排
這預算大概要兩千五百萬起跳。
28天然氣沒上頂樓，修改約6000-16000元
預售屋外水外電天然氣另外算，其中天然氣只到2F廚房，卻沒上頂樓，代銷說建商規劃預留太陽能熱水器系統，所以不用天然氣，但是咧！自己並不考慮太陽能，因為長期下來，負擔多過方便，所以暫不考慮。(參見「關於房子—提醒自己買房子必須注意的事1」)
爬過文章，如果天然氣一開始沒上頂樓，後來要改裝，費用從6000-16000元都有人報價，一開始的管路費都好幾萬了，卻還要再付，想來就頭痛。
29電熱水器需裝置兩台或一台電熱、一台瓦斯熱
建商規劃3-4F一套熱水，1-2F一套熱水，所以頂樓不管是用瓦斯、電熱、太陽能、熱泵，1-2F還要再設一套才方便，因為只用頂樓那套，熱水管路太長，必須放掉管中冷水，無形中浪費，有志之士甚至會規劃迴水系統，很偉大，但也很傷荷包。
99.11.21
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