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2010/05/10/GOOGLE/網路地產王/曾炳鈞/綜合

本土電影產業沒落，老戲院也遭受波及，全台不少本土戲院只好關門歇業，不過荒廢的戲院正巧遇上都更熱潮，多數已計劃改建為高級住宅，最具代表的是位於台北市大安區羅斯福路上的大世紀戲院舊址，建商推出豪宅建案，每坪喊價180萬元。

 

■　熬不過景氣寒冬 老戲院紛吹熄燈號

 

　　老戲院大多位於人潮集中的商業用地，但不敵外商影城攻城掠地，生意營收銳減，再加上建築老舊，成為治安的死角，因此近幾年西門町、士林、景美與中永和的老戲院相繼吹起熄燈號，但隨著都市更新發展，這些地處熱門商圈的老戲院因產權單純、佔地廣大，反而成為建商的搶手貨。

 

　　根據信義房屋調查，大台北老舊戲院改建成為高級住宅的個案不少，譬如中和市的中和戲院，推出「弘暉首富」；萬華西寧南路的中國戲院，興建「阿曼TiT」；舊址位於羅斯福路上的大世紀戲院與僑興戲院，各別推出「岳泰峰範」、「基泰台大」。此外，像是士林光華戲院、和平東路三段的梅花戲院、南京東路五段的全球影城、永和市的福和戲院等，外傳皆可能改建為住宅大樓。

 

■　老戲院改建豪宅 銷售主打感性訴求

 

　　譬如，位於台北市羅斯福路六段與車前路口的僑興戲院，曾經是台大、師大學生最愛造訪的老戲院，票價便宜的二輪電影陪著不少學子渡過青春歲月，不過終究捱不過本土電影產業的景氣凋零，被迫在民國96年黯然熄燈。岳泰建設於是向戲院買下土地，並陸續整合周邊土地，基地面積廣達 1,282坪 ，並規劃為樓高 127公尺 的33層摩天住宅大樓。

 

　　同樣位於羅斯福路上的大世紀戲院舊址，由於鄰近最高學府台大、公館商圈、行政區隸屬大安區，身價高不可攀，經由基泰建設整合後，土地面積約 500坪 ，推案喊價每坪介於160至180萬元。信義代銷協理呂信銓表示，地段優質、生活機能完善、加上學生時代的成長記憶，老戲院改建高級住宅，往往能打動已有社經地位的畢業校友進場購屋。

 

 

 

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