2011年9月開始，內政部將開始進行第二波查核預售屋買賣定型化契約，第二波查核將持續到10中旬，如建商或不動產經紀業者未遵守新規定，將依消費者保護法第58條規定處新台幣6萬至150萬罰鍰，並可以連續罰且要求限期改善。
內 政部在5月實施第一波查核時，初檢不合格率達67%，當時共抽查231家建商，扣除無預售屋建案57家，查核174件預售屋買賣契約書，其中符合新制規定者有58件，不符合則有116件。
內政部指出，第一波查核發現，業者提供的定型化契約，履約保證不合格部分，主要是沒有將不動產開發信託、價金返還的保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連 帶保證等5種「履約保證」條款列入，以供選擇，或雖有列明但契約書未勾選何種保證機制。
對於預售屋買賣契約書中，沒有記載履約保證及屋簷雨遮不計價的條款者，民眾可向當地政府或內政部檢舉。【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】
規避預售屋履約保證新招 實質效力有待檢驗
今年房市表現，自二月官方祭出奢侈稅以來，就呈現震盪整理走勢；最近全球股災的確也有影響，但兩黨先後打出實價課稅牌，仍是造成目前市場又現觀望氛圍的另一重要因素。不過除了上述兩大政策因素外，也是在今年中上路的預售屋履約保證制度，其影響力恐怕因此被忽略或輕視。
但是，或許因為業界生態或業者規模之故，住展企研室發現，履保新制對大台北市場影響不大，多數預售屋遵從新制、繼續照賣，但桃竹地區則看到履約保證制度的相關衝擊；不少地區性或財力規模較小的業者，碰上這個新制，多半無力『招架』或『應付』，直接、實際的作法則是，暫停銷售(預售案)，改邊建邊售或等蓋好再賣。
其實如果不是賣純預售，而是已動工或是賣新成屋，則理論上並無所謂規避一事，純粹就是改變經營策略；畢竟該新制的重要目的，是確保預售屋要動工、完工交屋，讓消費者購屋權益獲得保障。從這樣的角度出發，業者不賣預售，表面上是讓新制度是『無用武之地』，但實質上仍達到其既定目標。
不過住展企研室側面了解，最近桃園真的出現『規避』預售屋履約保證制度的作法，那就是要求買家簽署『放棄履約保證』之合同；也就是，如果買家要買該案預售屋，就要和賣方(建商)另簽私約，同意建商不需提出履約保證或相關事項。
這樣的做法，就本室研判，恐怕有些條件須配合。首先，買家應是投資客，再者是強烈預期該案所在區位，未來行情還會上漲；否則，如果是一般自用消費者，怎會甘願放棄權利？即便該業者在當地有實績或口碑，仍比不上法令保障來得實在。
因此，會簽這種合同的，恐怕還是短線套利者居多，可能建案還沒開工，這類買家就已獲利了結出場；換言之，這種作法可說是一個願打，一個願挨。
不過住展企研室須指出，這樣的規避方式，和預售改為邊建邊售或等成屋再賣，是完全兩回事；而且私約碰上新制條款，可能會出現牴觸之疑義。
也就是，一旦官方查獲此情事，買賣雙方私契是否還具有效力，可能有待解釋。另外，或許業者也早已預料會有如此狀況，因此可能屆時會把責任推給消費者，或另備載明履約保證的契約，提供消保官檢查。新聞提供：住展房屋網
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