央行報告／低利率 非高房價元凶
中央銀行在內部報告中指出，房價高漲的兇手，並非低利率，而是「熱錢」與「過度金融創新」兩項原因。
央行建議，政府必須強化房市人頭戶交易，和短漏報稅款的稽徵，改善不動產資本利得稅負偏低問題、改善貧富差距，加速推動實價登記制度；在住宅供給面措施部分，需加速興建合宜住宅，提供民眾適合的居住環境。
央行指出，近年國內購屋負擔問題明顯惡化，成為民怨之首，為抑制房市炒作，央行與金管會加強不動產貸款風險控管，搭配財政部，加重不動產短期轉售的交易稅負，以及加強查稅等措施。過去外界時常批評，低利率環境助漲高房價，央行這篇報告，似乎有為自己「平反」的意味。
央行6月30日召開理監事會議時，提出五大關鍵報告，探討當前國內外經濟情勢；這五大報告中，有一份「以總體審慎政策，因應高房價問題」，專題探討國內的高房價問題。
央行開宗明義點出：根據國際貨幣基金（IMF）研究顯示，近十年來，低利率與房價暴漲之間，沒有高度關聯性。報告中除圖文並茂呈現各國的利率水準與房價變動之間的分布狀況，央行特地以紅筆圈出，包括英國、紐西蘭、瑞典、挪威、芬蘭等國，雖然利率水準高，房價仍出現高漲，顯示低利率不是唯一選項。
根據英格蘭銀行研究顯示，持續性的國際資本流入、過度的金融創新，才是歐、美房價高漲的主因。
央行引述IMF的警告指IMF在今年6月建議，要解決房地產泡沫問題，採「租稅型審慎政策」；英格蘭銀行的研究報告同樣認為，採行租稅措施抑制房價泡沫最有效，並可避免調升利率，衝擊經濟成長。
央行宣布升息後，中華郵政公司本周將跟進調升存款利率，帶動政策性房貸利率走升，房貸族若向銀行申貸500萬元，一年就得多付2,220元本息。
央行在6月30日宣布升息半碼（0.125個百分點），台灣、土地、合作金庫、第一、彰化等公股行庫上周五紛紛跟進調升存款利率，將於今（4日）日起實施。
【記者陳美君／台北報導】
【維特專欄】不是高房價元兇 低利率卻是幫兇
中央銀行日前出了一份報告，搬出了一大堆的數據及理論，證明低利率並非導致高房價的元兇，而真正的主因是「熱錢」與「過度金融創新」兩項原因，並且提出了一些健全房市的建議事項。
這份報告頗有自清的意味，不過筆者認為縱然低利率並非高房價的元兇，至少也是個「幫兇」，而且更是讓許多人成為屋奴的原因之一。央行的這份報告只說出了一半的實情，其實有越來越多的人因為低利率而高估自己的償債能力，變成了屋奴而不自知。
熱錢的確是造成高房價的主因，筆者也認為調升利率，並無法有效遏止那些口袋夠深的投資客，但是低利環境卻是很多人想要買屋的誘因之一。許多建商都打出買房幾乎不用付利息的口號，現在不買更待何時？很多人想想也覺得蠻有道理，於是眼中只看到「利息很便宜」，忽略了自己的償債能力。
我常常舉一個例子，如果有銀行要借你一億元，年息只要0.5%，你敢借嗎？筆者週遭就有很多朋友及同事，因為利率很便宜就想買房子，經過清楚的計算之後，才發現每月要償還的本金，幾乎快吃掉一個月的薪水了，這時才會冷靜下來思考，自己是否有足夠的能力買房子。
更何況低利率只是一時的，未來20年若是利率上漲到4.5%以上時，600萬的房貸每月的利息支出，將會多出將近一萬元，依照台灣薪資成長的牛步化，到了那個時候，你還會覺得房貸利息很便宜嗎？
筆者就常跟想要買房子的朋友說，房貸是20年長期的事，除了評估你現在的償債能力之外，更要清楚的計算未來可能的利率變動。依照目前低利的狀況，未來房貸利率只會往上走揚，自己目前的收入是否可以同步成長？未來的固定開銷是否會增加？這些都必須審慎的考量。
中央銀行向來是滿意度最高的行政單位，但是關於高房價的現象，央行絕對脫離不了關係，與其透過研究報告讓自己與高房價現象切割，倒不如拿出更具體的作為，來減少人民購屋的痛苦，如此一來更能贏得民眾的支持，這才是滿意度最高的行政單位該有的作為。
卡優新聞
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