遠眺景觀不好怎麼辦
民眾買房子講究房屋週圍景觀美感及風水，如果房子遠眺的景觀不佳，大多數人都會為之怯步。倘若買到的房子遠眺可以清楚看到墳墓區，民眾是否能以房子具有重大無法彌補之瑕疵為由，向建商求償？
張姓男子在九十七年六月與瓏山林企業簽約購買汐止的「映相巴黎社區大樓」第十二樓層之預售屋，房價共六百四十五萬多元，他繳交三期的買賣價金九十七萬元後，發現建物將來蓋好後之遠眺景觀將可清楚看到墳墓區，影響景觀美感及風水。
他說，銷售人員曾向他保證大樓落成後之遠眺景觀並不會看到墳墓，他相信其保證才購屋，沒想到受騙，要求解約還款，但瓏山林建設則以張姓男子違約未按期繳交後續屋款，將張已繳的九十七萬元沒收，雙方打起官司。
遠眺景觀無人可加以保證
瓏山林指出，由房屋之方位是否可以看見墳墓區，乃是客觀、公開、無法恣意改變之實際狀態，沒有任何人可隨便加以保證的，因為只要透過實地勘查即可輕易了解真相，因此，公司的銷售人員並不會向客戶做此種「保證」。而且張某甚為重視風水之說，揆諸常情，張於簽約前對於房屋之位置及方位考量清楚，才會簽約，何況「預售屋之視野不會看到墳墓區」，為本案交易之重要事項，張不可能僅憑銷售人員口頭說明、而未在契約加註任何文字，就願意直接簽約購買？此顯與常理不符。
台灣高等法院審理後認為，所謂「物之瑕疵」有二種情形，一是指存在於物的本身之缺點，二是依通常交易觀念，或依當事人之契約內容，認為物應具備之價值、效用或品質而不具備者，即為物有瑕疵。
最好在契約中寫清楚
本案雙方的買賣契約，並沒有將「建物不會看到墳墓區」作為保證的內容，如果張認為「遠眺看不到墳墓」是建商銷售建物的品質保證，理應形諸於文字，惟本件卻未規定於書面上，顯然有違常情。
法官表示，遠眺是否看得到墳墓，是否影響到風水及景觀，純屬個人主觀或宗教之觀點，本案並非墳墓就在建物旁邊，依社會常情判斷，實難認係屬物之瑕疵，張既無法證明銷售人員有保證建物不會看到墳墓，則無所謂物之瑕疵問題，因此判決張敗訴。
民眾買中古屋或是蓋好的新成屋，只要實地勘查即可了解房子的遠眺景觀，比較不會發生問題，但買預售屋時，如果你不希望房子蓋好後的遠眺景觀會看到墳墓，那麼最好在契約中註明清楚，一旦事後發生爭執，求償才有依據。「住展房屋網」2011-03-24
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