老公寓補登陽台 多賺百萬房價
台北市的老舊公寓，近來頓成搶手貨，除了都更題材，老屋使用空間大，房價較新屋低，若買到陽台未補登的房子，還可創造新的附加價值，難怪不少購屋族趨之若鶩。
尤其台北市的房價水準高，若多出2~3坪的權狀面積，等於多賺80~100萬元的房價，因此常接到不少屋主希望協助補登陽台，好讓房子身價跟著翻揚。
陽台屬個人產權 補登程序較單純
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，其實陽台補登程序並不如一般人想像中複雜，因為只與個人的產權有關，只要至工務單位調閱建物建造當時的竣工圖，如果有註記陽台部分，僅是當初漏登，則可向地政單位申請現場丈量，再依據測量成果平面圖，向地政事務所登記科辦理補登即可，補登費用約1萬或一萬多元不等。
假使當初建物竣工圖上沒有註記陽台，也可發函請工務單位確認是否為既有陽台，再向地政單位申請現場丈量，依據測量成果平面圖，向地政事務所登記科申請補登。
尤其現在房子資訊更趨透明，不少人要買賣屋時，也都會先打聽樓上樓下鄰居是否有補登陽台，再隨之跟進，希望透過權狀面積的增加，房子能賣個好價格！但要注意的是，若是後來才自行增建的陽台，依法不得補登。
公設補登需全體住戶點頭 成功機率少
住商不動產主任徐佳馨指出，牽涉全體住戶權益的公設補登，除非建物在第一次起造時，手抄謄本當中有標明所謂公設建號的持分，但沒有辦理登記，這樣只要去地政事務所辦過戶手續時，便可憑此份手抄謄本直接請地政單位把公設建號的持分補登上去。
不過由於許多建物在當初起造時，手抄謄本上並沒有標明公設建號的持分，住戶之後想補登，須經全棟住戶的同意，重新申請第一次建物測量，方能就測量結果並取得全體住戶同意方可補登，就實務經驗來看，因牽涉所有住戶的權益，成功的機率較少。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2011/01/14
都更議題延燒，老房子只要和都更沾上邊，身價就像鍍上一層金，但是天下沒有白吃的午餐，很多老房子不僅無法參與都更，花大錢搶買的老屋，還有可能變成套牢屋，提醒消費者，千萬不要一心以為投資一定能賺大錢，以免賠了夫人又折兵！
首先，根據都市更新條例規定，都市更新可分「劃定更新地區或單元」、「都市更新事業概要」、「都市更新事業計畫」、「都市更新權利變換計畫」等4個階段，而自1996年中央公布都市更新條例後至2010年5月底，台北市政府共劃定616件都市更新地區或單元，其中完工取得使用執照案件只有21件，可見都市更新並不容易，而且耗時冗長。
老舊公寓更新申請資訊 期間：2010/8/2 ~2015/8/1
申請條件：
1.住宅區、商業區或特定專用區(允許住宅使用)
2.完整街廓或面積2000平方公尺(605坪)以上
3.基地內4、5層樓的樓地板面積或戶數達1/3以上
4.不能影響鄰地無法更新
獎勵規定：
更新容積獎勵提高到2倍為上限
自力更新補助先期規劃費最高520萬元
辦理流程(費時)：1/2所有權人同意，事業概要報市府核准(3個月)→擬具事業計劃報市府核准(6個月)→公展及公聽會再審議(6個月)→申請建照、開工到完工(3年)
網址：www.uri-taipei.org 台北市都市更新學會
資料來源：北市府都市更新處
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