租屋潮湧現 4訣竅抓住房客
暑假過後，九月份即將開學，租屋市場開始日趨熱絡，在少子化的趨勢下，不僅「套房」取代雅房成為租屋主流，這群社會新鮮人也愈來愈注重新式設備與裝潢，甚至居住環境的氛圍，使得房東需花費更多成本，以爭取房客的青睞。房仲業者提醒，當個包租公可收租，房屋還可能增值，是不少人的夢 想，但在租房供給量較大的區域，房東之間的競爭也相對激烈，如何爭取房客青睞，才是包租必勝的關鍵。
全配套房受歡迎 包租公重金打造
根據業者統計，現在擁有「全配」的套房比例愈來愈高，約有兩成的房東提供了傢俱家電等「全配」設施，包括洗衣機、電視、冰箱、冷氣、第四台、寬頻網路等一應俱全，讓租屋族不需額外增加租賃成本，提一卡皮箱就能入住。
租屋網上也經常可見「南歐風溫馨套房」、「北歐粉領最愛小築」等吸引人的招租文案，搭配美輪美奐的展示照片，不僅物件的點閱率大幅提高，也加速成功出租的機會。
四大必租訣竅 成功縮短待租期
住商不動產企研室主任徐佳馨建議有意縮短待租期的房東，不妨掌握四大必租訣竅：包括「設備升級」、「可短期租賃」、「租房不設限」與「租金合理」等必租策略。例如擔心語言無法溝通而不願出租給外藉人士、或因擔心房況而不開放飼養寵物，不妨放寬房客條件。
同時要了解自家房子優勢，表現房子的優點，如格局、採光、居家安全、設備提供等。若對租金行情沒把握，則不妨參酌坪數、景觀視野、生活機能及屋況等條件，或參考租屋網的租金行情，訂出合理的租屋行情，都是縮短待租期的好方法。
【網路地產王／洪倩宜／綜合】2010/07/09
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大學如繁星 學生套房不敗4要素
35歲以上的民眾，大概都有過大學窄門難進的體會，過去大學錄取率低，報到率相對高，加上很多南北跨區就讀的學生，很多學校房東光是依靠租金收入，就可以不愁吃穿。不過在大學廣設之後，很多學生寧可就近選讀，讓大學周邊套房不再是出租的保證，不過，要投資學生套房，仍有不敗的要素，讓「網路地產王」報你知。
老字號、風評好 房屋不愁沒人找
少子化時代來臨，換句話說，現在已經供過於求的大學，未來可能會更嚴重，甚至出現倒閉，因此，選擇學校，就已經決定了投資學生租屋市場的命運。住商不動產建議，像是台大、政大這種老字號、排名佳的學校，是考生夢寐以求的，因此中南部學子離鄉求學的多，當然也不愁找不到學生。
此外，像是某些科系見長的學校，如傳播類的世新、外文類的輔大、法商類的東吳等校，對於學生的吸引力也大，周邊學生套房也較不愁有一天會斷炊。
含商圈、建地少 學生定期來報到
中信房屋也表示，除了學校治學是否有方，另外不少學校和商圈相重疊，比如台北的台大、台中的逢甲等校，就算沒有在學期前找到學生租屋，在學期中也有機會遇到找房子的「散客」，萬一學校大興宿舍，房東也不必擔心哪天沒客源。
與商圈結合的學校，若房客在畢業後順利找到附近的工作，可能也會繼續租下去，省去房東找客的煩惱。此外，想進入學生租屋市場，也可以注意學校周邊建地多不多，要是建地多，未來要是興建大批學生套房，就會打壞行情，影響獲利。
【網路地產王／黃京梧／綜合】2010/07/09
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