北縣年底升格 區域房價看俏
時機歹歹，買不起台北市的捷運宅，現在將升格為新北市的台北縣，捷運路網的架構，也有譜了！淡水、林口、三峽與汐止由於將有捷運通過，房價與量都有成長，房仲業者表示，其中又以林口與三峽最熱門，後勢相當看好。
未來捷運將通 林口三峽房價起漲
「捷運，就是房價的保證！」有巢氏房屋表示，政府最近通過淡海新市鎮輕軌捷運案，加上機場捷運則正在興建中，捷運三峽延伸線、汐止民生線也都在規劃中；
而這幾個即將有捷運通過的區域，包括淡水、林口、三峽與汐止，房價與量都有成長，以今年第二季和去年第一季相比，林口成交量成長 3倍，三峽則成長近3倍，「未來在捷運加持下，價與量可望再度突破！」
實際從房價來看，由於林口與三峽重劃區的新市鎮街廓完整，在目前建案推案價，都已經突破20萬元，這是過去大家所無法想像的，如今，這兩個區域的中古屋的均價，也都來到14萬元以上，不少投資客早就進場購屋，其中，機場線的進度不斷，過去開車到台北只要20分鐘，機場線通車後，到市區與國際機場，都只要搭捷運可到，未來房價最受矚目。
汐止房價翻漲 淡水輕軌帶動行情
至於在汐止方面，由於已經擺脫淹水之苦，加上汐止鄰近台北東區，受東移利多加持，房價已經由谷底翻身，近期不斷有新建案推出，吸引另一波買氣，加上民生汐止線的規劃傳出，以兩年多前推出的汐止建案「甲山林天下」為例，預售房價落在單坪約27萬起跳，如今交屋在即，區域房價甚至喊出一坪四十萬的價格，讓在地人都直呼，實在不可置信。
至於淡水，在淡海輕軌捷運確定要興建後，對淡海地區的發展更是一項利多，預計也將吸引人潮進駐，目前淡水平均中古屋行情已經來到16萬元，量也比今年1月增加1倍以上，也被視為未來北縣房價的明日之星。
【網路地產王/綜合】2010/06/09
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升格效應 北縣地價指數小漲
根據台北縣政府地政局最新公布的地價指數，每半年發布一次的「都市地價指數」較上期上漲 4.35%，以永和、三重、新店、中和、板橋以及蘆洲、新莊等地，上漲最為顯著。
太平洋房屋統計，緊鄰台北市的台北縣永和、三重、新店、中和、板橋以及蘆洲、新莊等地區，地價指數成長幅度都高於全縣4.35%的平均漲幅。
太平洋房屋副總經理李珠華指出，台北市跨境台北縣購屋蔚為風氣，「新北市」升格利多發酵，購屋民眾普遍看好未來「新北市」榮景，是促使台北市民跨境移民的主因。
李珠華說，受全球景氣回穩及國內房地產交易活絡影響，台北縣反映景氣的相關稅收也呈現正成長。
例如今年第 1季台北縣土地增值稅實徵金額約新台幣35.43億元，比去年同期的19.1億元成長85%；第 1季契稅實徵金額 7.16億元，較去年同期約成長35.7%。第1 季房地產買賣移轉交易申報件數總計達 2萬5635筆，較去年同期上揚41.6%。
李珠華認為，一般預期台灣今年的經濟成長率越過5%，加上兩岸經貿開放及都更題材持續發酵下，房市景氣依然看旺。
中央社記者高照芬台北 9日
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北縣首季地價漲幅 永和奪冠
根據台北縣政府地政局最新公布的地價指數，去年第4季與今年第1季地價，較去年第2季與第3季上漲4.35%，漲幅以永和8.23%、三重市6.14%、新店市6.03%最為顯著，但相較台北縣建物買賣移轉棟數變化，自去年第3季以來，每季都出現約1成跌幅。
東森房屋副總黃淑苓分析，永和市本來就是人口密度精華區，已有完備的捷運系統，區域內一地難求，加上人口密度高，房價、地價穩居不下。
三重市、蘆洲市與新莊市地區，因捷運蘆洲線、新莊副都心等陸續邁入完工階段，對區域不動產價格發揮支撐效果，除預售、新成屋市場需求穩定外，也帶動中古屋交易熱絡。
不過，價格一直漲，台北縣各季建物買賣移轉棟數，自去年第3季後，就不斷下滑，去年第4季較去年第3季減少10.26%，今年第1季又較去年第4季減少9.23%。
黃淑苓說，台北縣房價早漲過一波，若要在北縣購屋，資金不充裕想賺短期者，應挑選房價相對低的區段，升格後漲一波賺點就跑。
或選擇主要幹道與商圈，雖然房價較高，但是未來較抗跌。
自由時報 記者簡明葳／台北報導 2010/06/10
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