林口、三峽房貸成數提高 首購族漸增
隨著近期房市交易量增溫熱絡，連一向過去銀行保守承作的林口、三峽與淡水等區，貸款成數已悄悄提高，有的甚至可貸到七成五甚至八成，直逼台北市區的貸款成數。
對於想成家、又買不起市中心的人來說，選擇性更多也更彈性
，但這些原本被視為餘屋量較大的區域，房仲業者提醒，最好慎選有未來性尤其有捷運條件的區段，方可大幅降低購屋風險。
北縣利多不斷 人口外移明顯
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，林口、三峽這些區域的房價較台北地區便宜一半以上，台北縣升格確定更形成一股人口外移力量，加上購屋年齡層逐年下降，促使銀行對這些區域的房貸審核轉為較寬鬆。
淡水土城等地更因為有捷運加持，核貸成數最高可至八成。
很多銀行提供八成的貸款成數僅限捷運沿線房屋，若地處山區或交通不便處，或者屋主是投資客，還是難以貸到較高的成數。
交通、機能佳 房屋申貸少風險
信義不動產估價師聯合事務所協理邱千惠認為，只要具有自住、近捷運站2大優勢，銀行評估生活機能後，核貸時多半願意提供較高的成數。也有銀行業者認為餘屋供給量很高的區域，會擔心一旦房市反轉會造成較大的放款風險。
邱千惠建議，最保險的購屋區段仍是距捷運站1公里以內、座落在台北縣市、由知名且財務良好的優質建商承建的中古屋或新成屋，或是新北市生活機能成熟的區域，例如板橋、中和、新店、永和等捷運經過的地段為佳。
【網路地產王／洪倩宜／綜合】2010/06/04
------------------------------------------------------------------------------
首購族搶進北縣 土城房市最旺
買不起高房價的台北市，通勤族就往台北縣移動。
根據房仲業者統計，今年以來，台北縣以二線區域最熱銷，半數以上是首購族置產，其中又以捷運經過的土城市最為熱門。畢業季將至，業者建議新鮮人可往台北縣租屋，租金與交通費總和，還是會比住在台北市鬧區經濟。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，今年1-4月，台北縣各行政區首購占比超過1/3，通勤族往台北縣移動趨勢日益明顯。其中土城市、泰山鄉、三重市、蘆洲市與汐止市，超過半數買方都是首購族。
蘇啟榮分析，台北縣除了新店市、板橋市、永和市與中和市房價較高外，其他行政區平均成交總價，都在700萬元以內，若以自備款三成為例，自備款150~210萬元，可買到500~700萬元房屋，若以貸款利率2%試算，每月負擔1萬7706元~2萬4789元，對於雙薪家庭來說，負擔還在合理範圍內。
土城市以捷運海山站周邊最受小家庭歡迎，泰山鄉的十八甲重劃區，三重市、蘆洲市交界的重陽重劃區，汐止以交流道下10分鐘範圍內，最受首購的年輕人或新婚夫妻青睞。
此外，畢業季將至，新鮮人若要在大台北地區就業，建議選擇租屋落腳台北縣。中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，搭乘捷運可及的台北縣地區，房租是台北市鬧區的一半價，加上捷運費用，每月的結餘，是不小的補貼。
若以台北市中心大安區捷運站旁獨立套房為例，租金要1萬2500元起，台北市最外圈往北投、唭哩岸、新北投等站約8,000元起，往台北縣土城站、海山站、永寧站移動，房租約6,000元起，若加上交通費，每個月還是可省下不少錢。
若堅持住市區，找同學或親友合租3~4房產品，分攤約2萬元的房租，取代雅房或套房，可省錢兼顧生活品質。
自由時報 記者簡明葳／台北報導
http://key88.net/article21109.html
文章定位：
