內政部昨日發布98年下半年的房價信心調查指出，民眾看漲房價態勢明確，因此綜合信心分數大幅升至132.29分。但對未來一年的信心則降至119.19分，顯示民眾對未來房價已有居高思危的看法，由於房價大漲，台北市房價年所得比已升至9.06
倍，民眾購屋壓力升高。
內政部過去每季進行一次的住宅需求動向調查，為提高推估確度，在擴大樣本數下，於去年起改為半年發布一次。本次調查期間為今年1月，結果顯示不論是過去半年「新購屋者」、或未來一年的有購屋計畫的「欲購屋者」均看漲短期內房價。
調查指出，新購屋者中有60％看漲近半年房價，欲購屋者看漲近半年房價者更達84％，看漲態勢明確。但若被詢及未來一年的看法，看漲比率雖仍逾半，但已降至54％到55％。而據此（含新購及欲購兩者）所編製的「未來信心分數」119分，也較「近期信心分數」145分為低。
政大教授張金鶚表示，綜合本次的信心分數（近期與未來的平均數）132.3分雖遠高於去年上半年的114.8分，但由未來信心分數遠低於近期分數看來，民眾對未來房價的看法已趨保守。
特別是台北縣市的近期信心分數超過150分，但未來信心卻降到120分以下，張金鶚認為，這說明想買房子的人認為房價應該要下來，這反應了民眾居高思危的看法。
房價續漲，使得近半年購屋者的貸款負擔更為沉重，其中北市更由33.5％升至36.1％，張金鶚表示，由於銀行房貸利率通常會分三階段逐漸調高，新購屋者皆適用第一階段最低利率，因此訪查時所得到的負擔率是低估的，隨著二、三階段貸息調升，台北市的房貸負擔率應該在4成以上，也就是每月所得有4成拿去繳房貸。
至於房價年所得比，隨著房價上漲，五大都會區平均已達7.08倍，至於台北市更升至9.06倍，民眾購屋的壓力明顯升高。
【2010-03-25／工商時報／記者于國欽／台北報導】
http://key88.net/article19047.html
文章定位：
