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都會區房市過熱，各銀行近期對於房貸審核趨嚴，除了投資客及豪宅產品外，就算是都會區自住買方的貸款成數，也未必能貸到9成之多，申貸民眾應特別注意，也可善用自身優勢，爭取較佳額度及利率。

銀行給予自住型客戶的貸款成數，也開始變得謹慎，以往核心區域的物件，動輒可貸到9成的成數已不復見，以目前北市來看，兆豐銀甚至給予不到8成的成數，兆豐銀於4月份宣布，北市最高貸款成數僅7.7成且依擔保品坐落地區及借款人評分等級而定，若條件不佳，貸款成數甚至更低。

銀行主管表示，銀行嚴控房貸審核，目前銀行的貸款成數，核心區域的擔保品最多給予85成，一般而言，多數民眾在北市第2圈或北縣等區域購屋，普遍只能核貸到8成的額度。

而目前對於「投資客」族群或「豪宅」產品買方，老行庫基於授信考量，紛祭出控管措施，購買第2戶以上房子就是投資客，

豪宅則依各區域而有鑑估金額1億元或5,000萬元的標準，購置建物面積皆要達到100坪以上，銀行的條件趨嚴，包括不給予寬限期、各段利率加碼計息（如華銀依原適用利率再加0.3％計息）並調降核貸成數（如華銀、彰銀各不得超過65％、70％）等。

不過，自住民眾倒是可以向長期往來的銀行，爭取更佳條件，若存款、基金投資、信用卡等皆集中於同一家銀行，平日貢獻度也高，就可取得較多的談判籌碼，爭取較優惠的利率。
中時電子報 記者馬婉珍／台北報導2010/05/02

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