明星學區房價抗跌，等於是票房保證，家長不惜代價都要取得名校的入場券，以北市教育局公布的17所額滿學校，房價平均年漲近2成，尤以北市大安區新生國小漲幅19.9％最高，光是中古公寓每坪單價就要50萬元至65萬元，且鄰里或門牌的不
同，每坪房價便相差2萬元至5萬元之譜。
根據住商不動產的調查，進駐明星學區的資金門檻高，如大安區新生、金華國小等額滿學校，若只買間套房設籍卡位，少說也要700萬元起跳，而最貴氣的就屬信義區的博愛國小，信義計劃區內的房價每坪至少80萬元，儘管有些家長的負擔沉重，但仍積極搶占一席之地。
住商不動產企研室主任徐佳馨便指出，想要在北市大安區、信義區、中正區等區域名校卡位，父母要有心理準備，因中古屋的單坪價格都超過45萬元，也因此讓荷包有限的家長，退而求其次選擇套房產品，目前除了敦化國小周邊還找得到總價500萬元的套房，其他區域動輒600萬元起跳。
不過，愛子心切的家長仍趨之若鶩，房仲業者觀察，知名學區物件的指名度很高，每年此時房仲業的各分店常會接到家長電話，代為查詢住家是否位於明星學區內，若非坐落於此，還請仲介人員想辦法，或租或買，就是不惜代價要取得明星學區的入場券，儘管學區住宅產品每坪房價行情，都高出同地段2萬元至5萬元，仍供不應求。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，受到少子化影響，家長為了提供孩子最佳的學習環境，不惜代價擠進明星學區，也相對提升明星學區房市的需求，這類住宅產品具有替代性低、流通性高、增值力強等優勢，因此房價居高不下。
尤以大安區龍安國小最鍍金，因龍安國小的小六學童畢業後，便可選擇就讀金華國中或新成立的雙語龍門國中，所以身價不同凡響，相較於鄰近非學區住宅產品，每坪會貴上3、4萬元。
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每年3、4月份是北市家長設籍明星學區的熱門時段，必須在4月25日前卡位（但各校仍可自行規定截止時間），才有資格就讀額滿學校；而為了讓孩子擠進名校，家長絞盡腦汁在該區域設籍，若口袋較深則於當地置產，若荷包有限也可暫先租屋或單純寄戶口，但專家提醒，家長務必先了解各校規定，才不會白忙一場，並注意以下5大要項：
一、新生國小設籍最嚴格，去年可以進入該校小一的最後設籍日必須在2003年11月14日前，等於是孩子一出生就要卡位：根據台北市政府教育局國小新生分發入學資訊網的公布，去年（98學年度）各所學校入學學童的最後設籍基準日，大多以去年的4月25日為基準，但大安區的門檻較高，以新生國小最嚴格，要在2003年11月14日前就先設籍卡位。
二、入學博愛國小，每坪單價80萬元起跳，荷包最傷：住商不動產企研室主任徐佳馨指出，北市各行政區的額滿學校，又以博愛國小最貴氣，由於該校位於信義計劃區，周邊房價高不可攀，每坪單價要80萬元起跳，家長的負擔最重。
三、一鄰里、一馬路之隔，就不是明星學區：信義房屋表示，想在明星學區卡位的家長，一定要詢問當地房仲、里長或連結國小新生入學網查詢，因為各鄰里所分發的學校不同，甚至一條街道上，單雙號的鄰居，就會被分發至不同學區。
以信義區廣居里為例，設籍於1至25鄰者，可就讀額滿學校博愛國小學區，而26至29鄰則屬永春國小學區。
四、租屋者必須住滿3年並提出經公證的租約及水電費收據：依北市教育局的規定，租屋者必須居住3年以上，提出經公證的租約證明，並提供當年元月1日至入學資格審查日的水電費收據，以證明居住事實。
五、寄戶口應注意，有些額滿學校規定，同一門牌號碼分發入學以1人為限：徐佳馨提醒，愈熱門的學區，愈要注意相關規定，寄放戶口者，必須注意額滿學校是否同一門牌有分發入學的名額限制。
【工商時報／記者馬婉珍／台北報導】2010/04/02
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