勤實佳聯合會計師事務所所長林敏弘認為，買房子要把握「由小而大、從遠到近」的原則，房貸支出則要控制在薪水的三分之一以內。他認為，「危機入市」是買屋的好時點，有助早日晉升有殼階級。
64歲的林敏弘白手起家，原本只是個公務員，後來為了多賺錢償還長輩的債務，轉換跑道當會計師，並兼差當代書；後來又跨足不動產仲介業務，如今公司業務已從會計、法律、地政、房仲、裝潢和外牆拉皮等，無一不包。
值得一提的是，他憑藉獨到的眼光和手法，投資房地產也頗有斬獲，名下累積不少價值不斐的房子。
林敏弘說，民國66年時，他31歲，在台北市大安區的安東街買了第一間房子，30坪要價102萬元。當時，他當公務員的月薪約6,000元，只能跟太太借錢買房子。隔年中美建交造成房地產大跌，原本堅持不貸款的他心想，如果共產黨打過來，貸款應可一筆勾銷，而沒打過來就賺到，於是又在附近的忠孝東路3段買了間60坪的房子，要價266萬元，結果真的讓他撿到便宜了。
他認為，只要遇到國際或國內局勢有危機，就是進場投資的好時機，像當年政府退出聯合國，他那時沒錢買房子，但還是有去買黃金，一定要把握「危機入市」的原則。
林敏弘提到，不向銀行貸款的觀念，是受到他的父親影響，因為父親生前借錢買土地，過世時卻無法還清借貸。他記得父親生前曾說，利息的「利」是「刀割稻禾」，十分划不來，因此能不貸款就盡量避免。
只不過，以目前的房價來看，除非有個富爸爸，否則不貸款很難買得起房子。因此林敏弘說，現在他不反對年輕人貸款買屋，但記得利息支出一定不要超過薪水的三分之一，壓力才不會過大。
至於挑選可增值的房子訣竅是是什麼？林敏弘說，捷運沿線附近的房子是首選，因為交通方便、人潮也聚集，買屋可視自己的能力由小而大，慢慢換屋；區位也可選擇由遠而近，先從郊區下手再換到市中心。
他認為，大致來說，每個人的一生總會有幾次財運，當機會來臨時要懂得及時掌握，才能抓到機會賺到錢。
【聯合報╱本報記者賴昭穎】2010/03/21
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