台北都會區房價漲不停，愈來愈多民眾買不起，經建會主委蔡勳雄昨天表示，現階段他不贊成用升息方式抑制房價上漲，但贊成實施「選擇性信用管制」。另外，他主張「特定地區」的非自用住宅應「課重稅」，如地價稅或房屋稅等。
中央銀行副總裁楊金龍也在立法院財政委員會答詢時指出，目前只有部分地區的房地產景氣熱絡，國際貨幣基金（IMF）建議採取「針對性的調整」比較有效。
所謂針對性的調整為何？是否是選擇性信用管制？楊金龍會後表示，像是銀行針對投資戶、豪宅申辦房貸，降低貸款成數或調高貸款利率。他說，韓國首爾地區房屋貸款成數調降；香港逾2,000萬港幣的房地產交易，都加重課徵印花稅；這都可解釋為選擇性的信用管制。
至於蔡勳雄主張課重稅？財政部官員表示，目前房屋稅的課稅現值與市價有很大的差距，高價房屋脫節尤其嚴重，為使課稅更公平，財政部已與地方稅捐機關研商，將合理評定房屋現值，改善目前高價房屋的房屋稅偏低的不合理現象。
台北都會區房價居高不下，政府決定出手干預，財政部、中央銀行、金管會最近紛紛出手抑制房市，連蔡勳雄昨天到立法院進行業務報告時也表示，可以考慮修法調整「特定地區」的非自用住宅稅率，如地價稅或房屋稅等。
蔡勳雄說，台灣的地價稅、房屋稅低於國際水準，且國內自用住宅持有率高達8成，在社會公平正義的前提，自用住宅應輕稅，但投資和投機的非自用住宅應課重稅。
朝野立委要求政府提出如何抑制高房價的具體作法，蔡勳雄提出四大方向：降低資訊不對稱、加強稽查實際交易價格、選擇性信用管制、提高非自用住宅稅率等。
他分析，特定區域房價高漲有兩個原因，第一是資金容易取得，因為現在利率太低，第二是持有成本如利息與租稅都很便宜；但他不贊成以全面升息的方式抑制房價，應該採取選擇性信用管制處理。
所謂的「特定地區」是指房價不斷上漲的地區。蔡勳雄說，就算是台北都會區，還是有部分區域的空屋數量相當多，台北市郊區的房屋價格也還好，顯示房價高漲並不是全台灣的普遍現象，因此不應全面性的管制或打壓房市。
【聯合報╱記者賴昭穎、許玉君／台北報導】2010/03/11
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