央行、財政部、金管會昨日宣示同步出手嚴打投資客、豪宅，八大公股行庫除了將降低投資客房貸成數、提高利率、取消繳息不還本的寬限期，金管會並表示將對民營銀行展開金檢。包括學者在內，房地產業界普遍認為政府措施勢必會對市場造成衝擊，至於影響的層面和程度，仍待觀察。
淡大產經系副教授莊孟翰認為，目前市場仍有ECFA利多支撐，因此這次出重手管控，市場應是暫時降溫，不致於出現太大變化，但接下來預估預售市場就會受到較大的影響，因為預售以投資目的比例較高，一旦成數降低，投資客購屋意願及能力隨之降低，市場就可能發生較明顯變化。
此外即將交屋的新成屋也是觀察重點，一來銀行降低成數，將使交屋所需資金上升，投資客會因為資金壓力增加，而急著想脫手，房價不會再喊高，甚至可能出現下修。另外若市場萬一從「預期上漲」轉為「預期下跌」，投資客房子如果無法順利脫手，則將進一步對市場造成打擊。不過莊強調，此一情況仍得看ECFA利多支撐力道。
台北市代銷公會理事長王明成也認為，目前市場是資金行情，政府從資金面下手處理，當然對市場有影響。但一切還是要看相關單位如何處理，如果成數真的大幅降低，對市場影響性就很大，他也認為業界也需檢討，市場需要溫和成長。
戴德梁行總經理顏炳立則認為，目前看政府的相關政策，對豪宅客並不會造成影響，因為本來這些人借款成數就不高，甚至根本不借錢，但對豪宅帶動的市區次級產品就可能造成較大的影響。他認為，銀行如何認定投資客是重點，如果買第二間房就被視為投資客，那對一般住宅恐怕也會有造成影響，不過，他認為市場不致於因此出現反轉直下，主要是市場上目前仍游資泛濫，接的力道仍大過供給量。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/03/09
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