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房市熱絡，相對低價的法拍屋市場，也跟著被炒熱！根據內政部統計，去年法拍成交物件達2萬8713件，與前一年比較，成長15.1％，創四年來新高，台北市精華區的法拍物件拍定價，也傳出迭創新高。

房市熱翻天 法拍市場也長紅

「這與市場看好未來房市景氣有關！」太平洋資產管理公司總經理張欣民分析，隨著預售及豪宅市場買氣持續發燒，法拍屋市場從去年起，明顯的再度轉趨活絡，特別是精華區物件，更是受市場青睞，拍定價格也不斷創新高，業者預期，未來若金融體系升息並緊縮放款，預期下半年流入法拍市場物件將增多，全年法拍在房市占比也可望再升高。

張欣民認為，這類法拍怪現象，主要受到三方力量拉抬，一是期待未來都更後更高的獲利空間；二是在低利環境下，投資客仍勇於高價進場，認為標到後還可再「創造」獲利空間；三是買不起市區高價正常房子的自住客，轉進法拍屋市場找物件，因此出價往往不是以有沒有獲利空間為考量。

法拍族入門 投標估價要確實

不過，業者也提醒消費者，剛入門的法拍族，可能要面對很多不熟悉的事務首先，投標的前置作業須要詳實，務求清楚，對於產權的調查與評估分析更應慎重以求完美；此外，自行投標者由於對法拍市場整體環境認知不足，不是把價錢寫的很高，就是把投標價寫的太低；而不少自行投標的購屋者，由於專業知識與處理經驗不足，辛苦得標的房屋，卻被債務人惡意破壞、拒不搬遷或頑強抵抗，也是常見的麻煩問題。

而自行投標者常因拍賣公告字面上的解讀錯誤，或因事前的產權調查與分析動作不夠詳實等因素，造成物件得標後無法交屋；有時購屋者因急於點交房屋或沒有深諳各項法令的情況下，做出了很多違法點交的事項，而讓債務人抓住把柄；或是債務人早已設下圈套，當自行投標的購屋者在不諳法令、實務與專業不足的情況下就有可能觸法，此時債務人有可能即向法院提起民、刑事等告訴而鬧上法庭。
網路地產王  2010/03/09

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