銀行房貸條件呈現M型化走勢，一般民眾現在辦房貸的限制愈來愈多，利率也較高，銀行主管建議，民眾如果家中有公教人員，可透過公教名義申貸，除了利率可下殺至1.3%的銀行賠本價，還能搭配其他優惠。
華南銀行標下兩年度的公教人員住福會「築巢優利貸」，一段式機動利率低到1.3%，合庫、一銀等行庫也仿效理相關低利房貸。
還款無虞 銀行搶推優貸
行庫主管透露，銀行完全是賠本在放款，主要是希望抓住這些幾乎不會違約或交不出房貸的公教客，還可順道推廣財管業務。
行庫主管坦言，銀行同樣會擔心房市過熱的問題，有穩定收入、可確保還款正常的公教人員成為銀行最佳選擇，很多銀行只要聽到是公教人員要辦房貸，便「先拉到大廳談再說」，所以才會出現1.3%的破盤價。
華銀對公教房貸戶更配合提供最高100萬元的裝潢費，及基金手續費3.5折優惠和房貸壽險。土銀則提供最長30年的貸款年限，吸引公教人員申貸。
相較之下，一般民眾辦房貸就沒那麼好運，以一般雙薪家庭年薪約80萬元來看，前半年房貸利率多數落在1.5%，第7個月至12個月則是1.7%左右，但第二年開始的利率多數超過2%。
如果以20年計算，同樣貸款500萬元，公教人員和一般民眾的房貸利息支出，差距約在30萬元至40萬元。
一般民眾 利率逐步攀高
行庫主管表示，客戶或物件條件難免影響房貸利率高低，但目前公教人員房貸利率水準之低，還是第一次見到，民眾如果家中有人適用相關貸款，可把握目前的利率低檔期申請。
【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】2010/03/09
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