鴻海郭董購買淡水摩天豪宅新聞，讓很久沒有被炒起來的摩天住宅成市場新寵，房仲業者表示，住在摩天住宅中除有君臨天下感覺外，不少摩天住宅強調建材與規劃安全性，更讓身處摩天住宅住戶，入住更感尊榮。雖摩天住宅感受不錯，但還是要注意以下幾點事項。
1、防火注意事項：住商不動產企研室主任徐佳馨說，摩天住宅須有符合政府規定防火安全設施，且避免選擇封閉式玻璃帷幕設計，免得萬一失火時火勢迅速竄燒，並成救災阻礙。為降低火災發生率，超高大樓住宅須拒絕住商混雜居家環境，比如開設餐廳等高危險區域，遠離失火高危險地帶。
據營建署所擬「高層建築技術規則」規定，高層建築應設置兩座以上特別安全梯，並符合兩方向避難原則；每一樓層均應設置火警自動警報系統、自動灑水設備、濃煙偵測器等；高層建築昇降梯道及梯廳應自成一獨立防火區劃；緊急升降梯載重應達17人以上，且速度不得小於每分鐘60公尺等安全規定。
2、防震注意事項：中信房屋副總經理劉天仁說，摩天住宅以鋼骨結構耐震度最高，在工程結構上屬「柔性結構」，遇地震時可有效吸收地震所產生能量，維持建築結構本身安全。而一般用於中低樓層鋼筋混擬土結構耐震度與安全性也佳，是高樓層建築次佳選擇。
3、「中繼水箱」問題：太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，當大樓高於50米，才會有「中繼水箱」規劃。如以單層樓高3米建築計算，約16、17樓高以上建築就稱為超高大樓，政府對其結構安全須特別審查，因此一般大樓設計多規劃低於50米，不然就遠高於50米。
當欲購買大樓高於50米，就須詳加詢問中繼水箱位置及樓層，在消防法規規範裡，中繼水箱位於樓高45米樓層裡，常位於13、14樓，在某間房間裡規劃有中繼水箱、抽水機及發電機等設備，稱為中繼機房。
中繼機房最大問題就是噪音及潮濕，噪音來自抽水機運作，而水箱內大量水則是導致潮濕主因，較好水箱內會貼上磁磚，30樓以上建築可能會有2個中繼水箱設計，因此在購屋時最好避免。
此外，購買摩天大樓會有以下幾項缺點，預購買者有要心理準備：
1、比較貴：永慶房屋總經理葉凌琪說，鋼骨建材成本較鋼筋高很多，成本大都會反映在房子售價上。
2、隔間差：台灣房屋不動產研究室副理江怡慧說，不少鋼骨摩天大樓都採用「輕隔間」，非傳統磚塊水泥隔間，好處是享有較大室內空間，缺點是裝飾或裝璜釘鐵釘較不牢靠。
3、佔空間：徐佳馨說，摩天大樓若非採用鋼骨，其樑柱大小是和樓高成正比，因此室內可能會出現柱子佔很大空間狀況。
4、公設高：鄭國英說，基於防火安全考量，摩天住宅須設置兩座以上安全梯、緊急升降機、防災中心等，增加購屋者公設負擔，購屋成本價格就更高。
中時電子報 【記者曾萃芝／台北報導】
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