陰雨霏霏的農曆年剛過，年度房市的重要黃金檔期329檔馬上上檔，被房市視為景氣風向球的329檔，是年度的第一大推案檔期，更是兩岸簽署ECFA前後的重要觀察熱點，使得今年329檔推案的『價與量』互動關係，深受市場所矚目。
住展雜誌發佈2010年329檔的推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔，總推案量直逼2,000億元的大量，達1,937億元，較2008年總統大選的近10年最大量2,220億元減少了12.7個百分點，但仍是近10年來的第二大推案量，可見建商看好今年第一季房市的企圖心仍十分明顯。
從2010年329檔指標個案一覽表中可看出，超過10億元以上的指標個案多達49個，總推案量為1,490億元，以1,490億元加乘三成(10億元以下的推案總數)，得到1,937億元的今年推案量，然實際的推案量可能更大，應該有2,000億以上的推案規模。
從推案的分佈地區來看，北台灣五大區塊中，台北市以中山、內湖及南港區最熱門，房價驚驚漲的台北市，南港的華固建設案「天匯」，已喊出南港的天價、每坪90~100萬元；台北縣則以板橋、新莊與林口最熱門，板橋的新板特區，麗寶建設先建後售的豪宅案「東方富域」，也喊出每坪80~90萬元的新高價。
不讓台北縣市專美於前，基隆出現單一建案160億元的造鎮案，新竹市與竹北市也都有代表性的指標案推出，今年329檔真可說是案量傾巢而出、精銳盡出的一年。
受新北市年底要選新市長的磁吸效應，台北縣推案更加紅不讓，亞昕建設一口氣在林口推出2個大型建案，其中位於文化二路與中山路口的「普瑞登」預售案，樓高36層，是林口地區的第一棟超高層的豪宅建案。據了解，亞昕另一建案「亞昕日向」，更將開出4字頭起跳的區域高價來試探買氣。
至於新莊副都心，在一線建商幾乎全員到齊拼命搶地下，惟329檔卡在建照未能及時取得下，重量級建案大多缺席，一直要等到第二季至下半年期間，才會邁入此區的推案高峰期。
從產品面來看，豪宅受『豪宅稅』開徵的影響並不大，豪宅推案風潮並未減褪多少，北市大安區的「基泰台大」喊出一坪200萬元的高價卻遲遲還沒開賣，建商惜售的心態明顯，其他包括北市中山區的「華固鼎吉」、「首泰大直案」，松山區的「新美館」、及南港區的「天匯」等豪宅案，都將在329檔隆重開賣。
對於今年329檔再爆出大量，是否會更加重房市泡沫或過熱的隱憂呢?本刊以為，應該從『價與量』的整體互動面來觀察，不能斷定一出大量就說房市過熱，將面臨泡沫化的危機…等種種的負面說法。應該是在6月左右，從實際的銷售數字來分析今年329檔的買氣如何，如果相對的買氣不錯，價量也配合得宜，329檔通過了市場的考驗，2010年的房市自然沒有看壞的理由。
住展分析_倪子仁 2010/02/26 14:34
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