台灣金聯將自三月底開始，一連四天舉辦今年第一季資產標售作業，預計釋出上萬坪農耕地及400餘件平價住宅，供民眾投標，如果資金不足，還可轉介銀行辦理低利貸款。
台灣金聯去年首度拿出高達600億元的物權、債權進行公開標售，而且首度開放一般民眾參與500萬元以下物件投標，許多南部地區的透天厝，因為物美價廉，吸引了許多不動產投資人參與。
不過，去年的標售作業集中在台北市，許多中南部投資人必須承受舟車勞頓之苦，台灣金聯為方便投資人就近參與，決定今年起劃分台北、台中、台南、高雄四區域分別辦理，同時固定一季舉辦一次。
台灣金聯指出，此次標售的住宅、透天厝、店面等400件小型物件，分布在全台各地，部分甚至位在市區精華地段，且物件都已經該公司事先完成整潔、整修工作，標售價格也低於市場價格，適合一般民眾投標購買，如果民眾自有資金不足，台灣金聯也可轉介銀行辦理低利融資。
除了小型住宅外，此次標售案中，也將首度開放具有取得農地資格的民眾投標農耕用地。台灣金聯說，將釋出上萬坪分布在全台各地的農耕用地，只要是符合資格的民眾，都可參與債權投標，台灣金聯將協助得標者代辦相關手續，以快速取得物權。
此次標售作業中，也有多件市場矚目的中大型物件，例如位於台南小北夜市地標建物，之前的「東帝士百貨大樓」，由於產權順利整合，原建物拆除後，已是一片4800坪的素地，可使用容積達1.9萬坪，估計市價12億元以上，已有多家百貨、建築業詢問。
台灣金聯將在三月份，正式將此次的標售資訊於該公司網站（http://www.tamco.com.tw）公告
投標金額低於底價 有機會議價
想要買一坪不到4萬元的透天厝？南部的民眾，只要參與台灣金聯的資產公開標售，就有機會以低於市場的價格，買到屋況良好、產權清楚的平價住宅，台灣金聯精挑四件物超所值物件，讓投資人先睹為快。
個案一：台南市安平區永華路二段787-1號2樓，台南市政府附近的住宅大樓，坪數77坪，市價700萬元。
個案二：雲林縣斗南鎮南勢155號的透天厝，市價120萬元，坪數31坪。
個案三：嘉義市康樂街121號，大樓B1-2F，坪數195坪，市價約700萬元。
個案四：雲林縣斗南鎮延平路二段572-2號皇家大樓的10F-2，坪數40坪，市價約150萬元。
台灣金聯資產公開標售的作業程序，與投資人熟悉的法拍屋，或是台灣金服的金拍屋不同，台灣金聯內部訂有底價（底價不同於市價），但依法不得公告底價，投標人必須自行了解市場行情、估價投標。
如果投標金額高於底價，當然由出價高者得標，如果低於底價，投標者雖未能得標，卻可獲得議價資格，可另行與台灣金聯展開議價。
台灣金聯的標售案，一般是標售「債權」，取得債權後不代表就取得物權，但這400件住宅案，台灣金聯為了提升處理效率，將這些債權轉為物權自行承受，而且拍賣前還主動整修、清理，以提升賣相。
因此，有意投標的投資人，事先均可聯繫安排看屋，台灣金聯有專人負責帶看，得標後也不會有違法佔用、無法點交等問題，辦理房貸的流程也與一般購屋程序相同，這些都是與購買法拍屋不同之處。
自由時報 〔記者李靚慧／台北報導〕
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