高房價與「持有面積」大小，沒有絕對關係。財政部打算藉由限縮自用住宅享受低稅率土地優惠面積的做法，恐怕只會錯殺無辜，對如台北市帝寶等豪宅主人，反而可能完全不受影響。
都市地區寸土寸金，是造成房價高漲的主因。以台北市為例，財政部統計資料顯現，每戶平均面積僅有約10坪。所以出現台北市民平均土地持有面積只有10坪的現象，就是因為都會區房屋多屬大樓型建築，樓層愈高，所有權人的土地持分相對就會愈小。
「持有面積」也不等於使用面積。以房價2億元的豪宅帝寶為例，每戶使用面積多達200坪，但其土地持有面積並不超過60坪。
反過來說，離開寸土寸金的台北，鄉下透天厝，土地持有面積超過60坪者彼彼皆是，但房價卻未達到2億之譜。在財政部限縮自用住宅優惠面積之下，這類「平價大屋」反而會成為課稅對象。
依據財政部統計，全台只有2%的大面積土地持有人，會因自用住宅優惠稅率面積限縮為60.5坪後，遭稅負加重的影響。如果這項政策的目的是要維護租稅公平，且不影響一般庶民的稅負，財政部即有責任瞭解，「受影響的6.7萬戶」究竟屬於哪種所得階層，到底是不是真的「非富即貴」。
財政部同時也需要思考，名下僅有一戶自用住宅者，縱使持有的自宅土地面積超過60.5坪，是否有加重課稅的必要。
限縮自用住宅土地優惠稅率面積，目的是要避免減免優惠浮濫，政策用意即使正確，政府官員也不應只檢視表面數字，忽略探究數字背後呈現的事實。
限縮自用住宅土地的優惠稅率面積，實質代表意義就是「加稅」。政府不是不能加稅，一旦選擇加稅，就必須要讓人民心服口服。
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】2010/02/18
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