三通的議題正夯，彷彿只要三通，台灣的經濟就可以振興起飛，彷彿台灣的房地產就靠陸資來拯救。陸資進場的議題其實炒了好多年，最早是陸資透過香港企業為界面，來台購買辦公大樓，但是幾年下來，台灣的辦公室租金收益比，一直維持在3%～6%之間，實在不是有效益的投資，於是辦公大樓產品就不再是主要標的了。
接下來，就是三通前後的買屋團來台，許多建商口口聲聲說，大陸人想來台灣置產炫耀財力，也一圓登台夢，豪宅是最合味的產品，新聞最大的是台中行，胡市長親自接待，陸客參觀台中七期豪宅的接待中心，也在媒體面前下了訂，還說台灣房子其實挺便宜！
不能住又不能賣？
陸客來台購屋，圖的是什麼？除了單純的炫耀之外，投資獲利才是目的！但大陸人來臺其實還是有所限制，不單是台灣方面的限制，大陸對企業主來台的關切程度也高，大陸人也不容易移居台灣，如果買了豪宅不住，又不能賣出然後獲利了結，那些有錢的陸客為何要買呢？
好奇開頭、無奈結尾
日前信義房屋舉辦「兩岸不動產互動與展望研討會」，邀請大陸房產鉅子－萬通集團總裁馮侖來台，他為陸客投資下了精闢的註解，他說：大陸人投資台灣房地產以「好奇」為開頭、「無奈」做結束，有點像是「門開了，但門栓沒拔」！因為台灣的投資規模小，來台手續繁瑣，申請投資沒有優惠條件，還有30%的投資上限、也不可購買土地等規定，開放購買的商業辦公大樓，投資報酬率低，無利可圖。此外，大陸官方審核控管嚴格，陸資申請赴台投資要通過很難。
陸客多投資店面
仲介業者提出一連串陸客投資的困難點，陸客無法常來看屋，不瞭解商圈、不知道價格資訊、不熟悉台灣的商圈分布狀況，其實很難投資，目前投資的產品比較多屬報酬率比較高的店鋪，但是為數還是稀少，還不如仰賴回流的台商。
台商也是另類「陸資」
大陸的經濟環境正熱，但是金融及法制條件仍舊是專制的國家，許多前進大陸投資的台商，近幾年賺了錢，加上大陸環境變化日劇，於是回台購置房地產的人口增加了。
依代銷業者觀察近兩年的房地產交易量，有近2成是台商回流貢獻的，台商的身分跟一般購屋者相同，沒有陸客資金流通等問題。由於台商來去匆匆，看屋的時間不長，對台灣房地產價格掌握不易，能夠比價的機會也不高，不管是預售屋或新成屋，下訂的速度快，是好客的代表。如果能夠吸引更多的台商回台購置房地產，比吸引陸客來台容易也可行得多，這也算是另類的陸資投資了！
Yahoo!奇摩 撰文：Japhie
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