購買喜愛的房子，價格通常是考量的最關鍵因素之一！一旦買貴了，那可就不只是心裡不舒服而已，更要承受經濟上的損失，而這個數字可能不只是以萬計，甚至高達數十萬、數百萬，但究竟要怎麼判斷房價是否合理呢？透過簡單公式，購屋族也可以自己算出來！
估算標準房價 地價成本最關鍵
由於「合理房價」沒有絕對準則，地段價值、建商品牌、格局賣相、屋齡、鄰里素質、預售制度上成本、利息的沈重負擔等都是變化因子。市場看跌看漲，也會受當時的消費者信心與整體大環境狀況影響，所以兩年前的行情不等於現在的行情，這一季與下一季可能又有些差異，消費者在買賣屋前必須先做功課，不要被心中的既定印象所矇蔽。
永慶房仲集團指出，在進行實際的房價推估時，因「地價」占的成本較高，大多會用土地成本推估房屋價格，以台北市為例，地價約占50%，建築成本30%，管銷費10%，利潤10%；而台中與高雄地區，地價同樣均占約40%，建築成本40%，管銷費10%，利潤10%。
觀察房價與租金 比較判斷行情
台北市的「住三」為例，假設建商標到台北市「住三」土地，成本每坪210萬元，每建坪造價以12萬元估算，再計入管銷（含廣告預算）10%、利潤20%，那麼預售屋單價應為108.2萬元，而非印象中每坪210萬再去加乘。所以，如果想正確判斷土地成交價格所創造出的房價，以「每建坪的容積單價」算出每建坪分攤的土地成本後，再加上營造費用及建商合理利潤，是比較準確的方法。
如果覺得這樣算太麻煩，市場上還有一種「懶人觀察法」，就是從「市價」與「租金」著手，就像買東西一樣「價格是比出來」，「貨比多家」之後，就能得到一個均價，如果價格相當，則可從租金高低去推斷。不過，這樣的比價法，因為市場資訊不透明，蒐集到的房價與租金行情不見得準確，仍會造成判斷時的落差。
網路地產王/綜合 2010-02-13
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