景氣轉好確立了嗎？台灣經建會公告去年12月景氣不錯，燈號離紅燈只差一步，不過，勞保局統計12月份初次失業申請人數近萬人與非初次申請者6萬餘人加總，失業問題很嚴重。最近媒體頭條多是「北市房價飆升購屋族開始外移」，權威研究機構再傳「台灣房市泡沫危機」論調，與部分台北學者看法趨近。學者提醒，應特別警覺中高齡失業與ECFA衝擊部分產業與農業的問題，台大經濟系教授林向愷指出，此次景氣表現可能是一個高失業率的經濟復甦，失業率恐難再有大幅度的改善。但市場派房市專家仍堅信整體泡沫危機不存在！
信義特區房價漲180% 台中7期最高漲4倍
台灣在1995年以前的房地產榮景是根據學理上經濟力道夠強，高經濟成長率與高國民所得增長一起帶動的反應，屬於「有基」之彈！對照觀察中國上海房市與經濟關連性，以2005年官方統計之上海台商聚集地之一的「古北新區」新大樓行情單坪均價經換算為台幣30出頭萬元(一坪約3.3平方米)，2010年該區新大樓平均售價來到60出頭萬元。台北信義計劃區新大樓房價自2003年到2010年翻漲1.8倍。台中七期新市政中心區住宅大樓自2003年到2010年新案開價由15萬元來到60萬元，行情價漲幅約400%。七期新市政中心區土地單坪由50萬到250萬，漲幅500%。
通膨失業壓縮所得 高房價支撐無力
觀察台灣房產應從北部與中南部分開討論，亦不可與香港上海房價做直接比價而誤判為偏低。舉例，台中市1995年南屯黎明商圈新大樓售價約15萬/坪，持有至2010年成為中古屋價僅剩9萬元/坪，屋主財富大縮水。目前周邊同級新樓價仍在15萬/坪上下，換言之，15年來房價原地踏步，工資退回15年前水準，目前通膨與失業壓縮實質所得變少，中南部民眾財富縮水、經濟力弱化、生活品質變差，至使更多人無力換屋。
台北市縣則不同，包括中古屋所有房價全面上漲，市區精華區漲勢更兇猛，財富分配更有利於不動產持有者。多年來一個人若將資金分別投入台中與台北房產，今日的財富狀況大相逕庭！自1949年開始台灣資金、產業、人口三項集中北部，終於造成所得「北強南弱」，房價也出現「北高南低」，進而扭曲家庭財富，問題之嚴重已超出官方與學者的想像。
房市泡沫化 僅在特定高價區？
台中房產業者私下指出，包括台中的中部以南房市危機應該不存在！至於有無地價危機？須視土地原始持有或轉買持有而論，台中市縣為例，自辦市地重劃、中科三期、二林園區、13期14期市辦重劃、水湳經貿園區等將創造上萬名億萬富翁，這些錢會繼續投入頂級「小眾市場」土地或豪宅類房子的買賣。
一位證券業主管表示，股市比房市容易泡沫化，熱錢就是泡沫原料！房市的泡沫化應植基於高經濟成長與高國民所得的財富加乘基礎，一但熱錢介入房市點火，才會星火燎原，中國地價房價瘋狂飆漲正是這個道理，但目前台灣失業與所得停滯問題嚴重，光靠科技新貴買氣、少數富人買豪宅、財團炒商辦，就認定房市將要泡沫化，這是太高估了他們。
不過，專家與官方均提出過警告，大坪數豪宅與少數地區房價過熱最終有可能演變成「套牢」的。台灣房市是否泡沫化？此論調是否自尋煩惱？恐怕要留待購屋族自己下結論，先檢視自己購買力與償款能力才是正道！
網路地產王/劉祈相/台中特別報導 2010-02-13
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