中央銀行去年下半年緊盯房貸業務後，包括土銀、合庫等五大行庫的房貸餘額銳減1~1成5。大型行庫預計，今年房貸成長力道仍將大幅減緩。
另外，貸款償債能力也由檢視利息，改為本利一起評量，且依地點不同設定總量管制。
根據中央銀行統計，去年12月台銀、土銀、合庫、一銀、及華銀等五大行庫的房貸放款餘額，皆出現1成到1成5的減幅。預估今年房貸將進入停滯期，成長力道也將減緩。
年後趨嚴 2間以上視投資客 : 行庫主管說，受惠政府優惠房貸政策，金融海嘯前的建商餘屋，都在去年第3季消化掉。去年下半年開始，建商轉為購地、養地，推量供給量明顯減少，加上民眾所得沒有增加，以及銀行對房貸業務轉為保守，房貸量才會開始減少。
行庫主管表示，即使建商現在開始預售蓋屋，供給的時間也沒那麼快，因此今年房貸業務成長力道有限，且將集中在換屋族。為了避免資產泡沫化風險，農曆年後房貸政策仍將趨嚴。
例如套房的買賣，如果是同時、近期、或連續購入多間者，就會被視為投資客，貸款成數最高只有6成，較一般套房貸款可達7成還低。其中，合庫是持有兩間就視為投資客，土銀是以3間為標準。
加入本利 區域設總量管制 : 除了成數以外，大型行庫說，房市熱絡、利率偏低的時候，銀行都會給2到3年只還利息的寬限期，因此還款過去也只考量這段期間的利息負擔能力。但央行道德勸說後，行庫評估償債能力，已加入本金，並以本利總費用百分比來評估償債能力。
換言之，只要房貸戶本金還款有疑慮，放款成數就會被大砍一刀。另外，公股行庫也引進房屋評分卡，將房屋的地段等條件，透過電腦運算，得到風險系數，再決定核貨金額。
大型行庫也說，由於全國房市的區域性差異很大，包括土銀在內的公股行庫，也都設定總量管制的政策，例如，三峽、林口等供給量大的區域，都設有貸款總量，只要餘額超過上限，就停止該區的放款。
中國時報 2010-02-07
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