都會區房價高，北市可售坪數非小即大，小坪數套房未必符合小家庭居住的實用性，而大坪數換算成總價後，荷包負擔更大。專家認為，房價與股價不同，股價有同一價位標準，但房價卻因地段、房屋類型、個人需求等，而塑造出不同的價值感，因此應掌握以下3大撇步，可精算自己心目中的合理房價：
一、仔細查詢成交行情：東森房屋董事長王應傑指出，世界上沒有稱得上「合理」的房價，只能說可滿足需求、被市場認同的房價較合理，尤以「成交價」最具參考價值，因此王應傑提醒，民眾應多搜集資料，多利用房仲網站查詢周邊成交行情。
目前各房仲網站皆設有「成交行情」查詢功能，可提供周邊500公尺內的行情價格。永慶房屋可秀出近1個月的成交行情，在房價波動較大的現況下，讓購屋人取得更精準的區域價格；信義房屋則有詳細的格局、車位、坪數等資料，可列印下來與親友討論。
至於各地購屋人查詢基準也有不同，先看大台北地區，以信義房屋直營店近160家數最多，可多加利用；而桃竹苗地區則屬於台灣房屋發跡的大本營，可透過台灣房屋了解該區域價量表現；中南部以東森房屋展店密度最高，或參考台灣不動產交易中心的報告，掌握成交行情。
二、精算包括「權狀坪數」的每坪單價、及扣掉公設後的「實坪」每坪單價：
接著就要評估這間房子為何要賣到這個價位？王應傑說，通常是以「每坪單價」為比較基準，且應計算出2種單價，第1種是總價除以權狀坪數所得出的每坪單價，第2種是總價除以扣掉公設後的實坪所得出每坪單價。
由於近年建築物的公設比愈來愈高，假設公設比35％的房子，等於是付出1,000萬元購屋，但有350萬元的費用是花在公設上，因此民眾應評估這筆錢是否花得值得，公共設施是否合理，入住後的使用率是否仍高，否則也可選擇幾乎零公設的公寓產品。
三、親自訪查：王應傑說，購屋人自己可去街坊打探情報，了解該物件周邊的鄰居對該區域房價的看法，更可在周邊500公尺觀察貼紅紙條、求售看板的數量並向當地房仲詢問張貼時間多久，感受該區域房市溫度，相較於學術單位的房價數據或房仲業成交行情，親自訪查等於是新出爐的第一手資訊。
工商時報／記者馬婉珍／台北報導2010-02-02
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