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淡江大學 財務金融系教授聶建中今天表示，若「以房養老」逆向抵押貸款政策成效顯著，房地產市場恐將首當其衝，但若成效不佳，對房市影響微乎其微。台灣綜合研究院今天舉辦「以房養老發展環境已成熟？」論壇，聶建中於會中針對「以房養老」、推行逆向抵押貸款對台灣房市可能造成的影響提出看法。
聶建中表示，推行逆向抵押貸款，可能因風險變數，造成老年人缺乏申貸意願等障礙，但若政府真能克服障礙，逆向抵押貸款制度恐將對房市造成影響。
指出，在宏觀經濟條件不變下，若誘因充分，產生有足夠承作逆向抵押貸款的戶數，房屋市場行情勢必受到衝擊。
聶建中表示，短期來看，房屋供給量減少、需求量持平時，價格可能提高。但若事先做好申請逆向抵押貸款資格設定，就能壓低透過逆向抵押貸款設定的不動產量，降低市場波動。
他表示，若以長期來看，銀行將面臨餘屋消化，甚至有老房折舊、「楣屋」印象等問題，市場價格自然下跌。
【中央社／記者張旭佑、黃淑芳台北27日電】