利率升息的壓力步步逼近，低利率時代可能即將結束，房貸戶每天都提心吊膽地關心著房貸升息的訊息，盤算會增加多少負擔。
目前房貸利率約1.5%至3%之間，但隨全球景氣緩步復甦，利率已觸底緩揚，未來利率趨勢看升。
央行為避免將來利率上揚，衝擊到廣大房貸戶的還款能力，去年即指示土銀推出固定利率房貸商品，提供房貸戶多一種選擇。
根據土地銀行初步規劃，最快下周推出利率低於3.5%~3.99%、利率固定20年的「固定房貸」，這是有史以來，銀行首度推出利率「固定20年」的房貸商品。
為降低利率風險，固定房貸商品將參考政策房貸，總額度則可望暫訂100億元或150億元，台北縣市房貸最高貸款額度為350萬元、修繕貸款最高150或200萬元；台北以外縣市的房貸最高可貸300萬元，修繕最高100萬元。
換句話說，貸款戶選擇固定利率房貸，一旦與土銀簽約，利率即固定20年不變，對房貸戶來說，若利率大幅上揚，利率負擔都不會改變，也不會因為利率大幅上揚，面臨繳不起房貸的困境。
住展房屋網總監陳韻如表示，固定利率房貸政策對房貸戶來說，是個增加選擇的好消息，目前來看雖然利率相對偏高，但以長期來看，房貸利率固定，不用擔心利率變動問題，每月會有固定費用支出在房貸上，財務管理分配變得單純的多。
以目前利率2%、20年本息平均攤還計算，每百萬元貸款，每月負擔的本息約為5,059元；若是利率為4%，同樣條件下每月本息攤還金額為6,060元。因此每百萬元目前約增加1千元，350萬元貸款，每月增加約3千5百元，最多一年增加約4萬2千元。
比較之下，房貸似乎增加不少，優點是不用擔心利率變動，以長期來看，過去30年間，房貸利率最高曾達12%，一般也約在5%~8%之間，是近年低利時代才使得利率降低甚多，因此土銀推固定利率，是一種”短空長多”政策，讓民眾可以多一項選擇。
住展房屋網 2010-01-22
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