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都市更新題材讓老舊房子價格飆翻天，大型行庫紛紛降溫，例如降低民眾用老房子申辦房貸的成數或估值。 本報資料照片／記者王長鼎攝影
都市更新題材炒過頭，繼台灣銀行之後，合作金庫銀行日前發文給國內300多家分行，提醒各營業單位，應注意老舊公寓價格比新蓋華廈還要高的「假都更」問題。大型行庫主管解釋，由於都更潛力開發利益相當高，台北市不少精華地段的老舊公寓，一旦被冠上「都更」，價格即往上翻一倍以上。
但大型銀行主管強調，都更案成功率相當低，且動輒耗上8年、10年，甚至是永遠不能完成的夢想；但北市大安、信義、松山、中正等地區，都更炒的沸沸揚揚，老舊公寓價格暴漲，引起銀行高度關注。
繼台銀之後，合庫銀決定跟進，正式發文給各營業單位，提醒各分行，注意都更題材潛在的陷阱等。換言之，銀行在承做具都更題材的房貸案，不能只看房屋的時價，應以「5P」為原則；即視客戶的資歷、償還來源、擔保品價值、未來性及資金用途（貸款目的等）。
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】2010/01/22