當2008年台灣前20%最高所得家庭的收入，是最低20%家庭的7.73倍，達到了貧富不均最為嚴重的一個程度。僅管2009年內政部最新的統計數據還未出爐，但是只要藉由「民怨」可知，2009年台灣失業問題的嚴重性不但沒有改善家庭所得分配的問題，而房地產市場所反映的現象，更加重造成了家庭資產的變化，擴大財富的分配不均。高達93%人民不滿貧富差距 ， 根據《天下雜誌》對於2009年的最新國情調查，台灣人民不滿貧富差距過大的比例高達93%，創下史上最高的比例。如果以93%不滿的數據顯示，就另一個角度來看，可能僅有7%不到的比例才是屬於所謂的「既得利益」者，因此才不會就貧富差距的問題表示意見！若是這樣的假設成立，那麼就表示，整個社會的財富分配有80%以上（或是占大多數的部份）是集中在這7%之中的，剩下來的才是屬於這其他93%不滿民眾的總合。這是多麼可怕且嚴重的現象啊！財富資源集於少數人所操縱 ，為了不再擴大民眾的不滿，房地產市場似乎也很配合「民意」，隨著近期的天冷而自動降溫，眼尖一點的人會問道，為什麼原本經常報導房市議題的談話性財經節目，現在怎麼變成天天在談股票？事實上，只不過是因為現在眼前的股市更熱，因為股票市場的門檻低、反應快，只要到證券公司開一個戶，不用多少錢，全民都可以把它當成一種正常的投資工具，當股票市場全面大漲，大家都能賺到錢，話題當然更引人矚目。可是房地產價格的問題，並不會因為媒體噤口或者是聲音不見了，民眾聽不到或看不到之後，就表示問題不存在了。房地產不同於股票，基本上它的門檻就非常的高，並不是每一個人都可以把它視為投資或生財的工具，可是即便一般人想要把房地產做為消費自住的商品，資源卻是掌控在少數人的手中。比如一塊有價值的土地，如果蓋商場的獲利會比蓋住宅要來得多，地主當然會拿來蓋商場；如果蓋100坪的豪宅會比蓋30坪的公寓大樓好賺，當然蓋的是豪宅。這也應證了社會財富不均的現實情況，富人會更有效益的運用資產獲得更大的利益，一般人沒有財富的分配權，只能算是財富的被支配者。都更有利於多數、標售土地獨利一人，都市更新本來的用意就是在改善城市中較為落後地區的環境與生活品質，不同於開發單筆的素地，獨利於單一所有權人（非建商即是富商），因為參與都更的地主基本上就是全部既有的住戶，加速都市更新有助於提高原住戶的財富資產，也有利於多數人；另一方面，政府對於國有土地的處分，也應配合整體都更自行規劃，宜停止持續標售的作法，不斷標售土地造成搶標，只會頻創得標「天價」，無形中成為了市場上房價合理炒作的比價基準，除此之外，標售國有土地更是只有獨利於單一得標人，反而不利於多數公眾的利益。就一般家庭的可支配所得，約有三成為負擔房貸月付金的比例，可見房地產實為台灣家庭總資產之中最重要的部位，不用說2010年民眾關心的是財富問題，只要是有關於錢的問題，民眾每一年都會關心，如果政府能夠在房地產的問題上，做好房產未來的平均供給，會是平衡全國家庭財富問題，最有幫助的一種良策！【本文作者為網路地產王資深顧問】【文／范世華】最後更新：2010/01/18
文章定位：
